Büro / Praxen in Stuttgart (Hölderlinplatz)

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Stuttgart-West stehen drei modernisierte Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Die Flächen verteilen sich auf das Hochparterre/Erdgeschoss (Eingang via Rosenbergstraße), das Tiefparterre sowie das Erdgeschoss (Eingang via Gutbrodstraße) und eignen sich hervorragend für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.

Von Büro- oder Agenturflächen über Ateliers bis hin zu kreativen Dienstleistungsbetrieben. Dank der durchdachten Aufteilung und separaten Zugängen über das Treppenhaus, sind sowohl eine kombinierte Nutzung als auch eine getrennte Vermietung möglich.

Highlights:

• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen


• fortlaufend modernisiert (Heizung, Elektrik, Böden, Sanitär)


• Gas-Etagenheizung, Netzwerkverkabelung, 400-Volt-Anschluss


• WC im Hochparterre mit Jugendstilfliesen, Sanitärräume im UG erneuert


• Terrasse mit separatem Zugang über ebenerdiges Tor


• Ausbaupotenzial im Erdgeschoss (Gutbrodstraße) und ehem. Lastenaufzug


• zentrale Lage im Herzen des Stuttgarter Westens

Diese vielseitig nutzbaren Einheiten überzeugen durch die Lage, eine hervorragende bauliche Substanz sowie vielfältigen, kreativen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessantes Objekt.

Umgebung
Die Gewerbeeinheit liegt im begehrten Stadtteil Stuttgart-West, einer urbanen, gewachsenen Wohnlage, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Nachbarschaft vereint ruhiges Wohnen mit einem lebendigen Umfeld und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte wie ein Lidl-Markt, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, nur rund zwei Kilometer entfernt, ermöglicht zudem kurze Wege zu Einkaufsstraßen, Gastronomie und städtischem Leben.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und gewachsener Umgebung schafft beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten.

Freizeit- und Kulturangebote
Stuttgart-West bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten – sowohl im Quartier selbst als auch in der näheren Umgebung. Der Feuersee mit der markanten Johanneskirche ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Verweilen im Freien ein. Wer einen weiten Blick über die Stadt genießen möchte, findet auf der nahegelegenen Karlshöhe einen idyllischen Aussichtspunkt mit großzügigen Grünflächen – ideal für Spaziergänge oder ein Picknick.
Sportlich Aktive profitieren von der Nähe zu mehreren Fitnessstudios und Sportvereinen. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz eröffnet Zugang zu weiteren Angeboten in der Innenstadt und darüber hinaus – von Parks über Museen und Theater bis hin zu Veranstaltungsorten. Regelmäßige Events wie das Stuttgarter Weindorf oder der Weihnachtsmarkt am Schlossplatz unterstreichen die kulturelle Vielfalt des Standorts.

Anbindung an ÖPNV und Straße
Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahnhaltestelle „Schwab-/Bebelstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet über die Linien U2 und U9 schnell mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Auch der nahegelegene S-Bahnhof „Stuttgart Schwabstraße“ sorgt für direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und das Umland.
Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der B27 und der Autobahn A8 – in etwa sechs bzw. vierzehn Minuten – und damit von einer flexiblen Mobilität in alle Richtungen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

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8. 
   

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9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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