Büro / Praxen in Esslingen am Neckar (Oberesslingen)

Zum Verkauf kommt hier eine aktuell vermietete Gewerbefläche (bis 2030), welche sich zentral in Oberesslingen in einem denkmalgeschützten Haus befindet. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich auf insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche. Sie teilt sich auf in zwei Büros, einen Eingangsbereich, welche aktuell als Teeküche verwendet wird und einer großen Allzweckfläche. Diese kann mit 2 einziehbaren Trennwänden unterteilt werden. Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt 4 Eingänge und ist dadurch sehr flexibel für die jeweilige Nutzung. Ein weiterer entscheidender Vorteil der Einheit ist, dass vor dem Gebäude insgesamt 10 Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Besonders zu erwähnen ist die gute Lage der Einheit mit dem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Türe und die S-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt. Die sanitären Einrichtungen sind in Damen und Herren WC´s unterteilt. Im Keller besteht die Möglichkeit ein ca. 37 m² kleines Lager einzurichten. Die gesamte Einheit ist seit dem 1.08.2020 vermietet und endet am 31.07.2030. Anschließend könnte man die Einheit in Wohnraum umnützen und eine schöne Loftwohnung daraus machen. Dies wurde bereits mit dem Bauamt besprochen. Bis dahin kann die Miete der Gewerbeeinheit auf Ende 2026 erhöht werden - die genauen Details zum Mietvertrag gerne auf Anfrage.

2 Einzelbüros, 1 Eingangsbereich / Teeküche, 1 Großraumbüro mit Unterteilungsmöglichkeit, bis zu 10 Außenstellplätze anmietbar (direkt vor dem Haus), hohe Deckenhöhen, sep. WC's, Gaszentralheizung, 4 Eingangsmöglichkeiten, S-Bahn nähe, Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Oberesslingen. Direkt vor dem Haupteingang befindet sich eine Bushaltestelle. Die nächste S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich ein Ärztehaus und ein Einkaufszentrum mit einem Edeka.