Einfamilienhaus freistehend in Bad Wörishofen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im Herzen von Bad Wörishofen vereint großzügiges Wohnen mit einer besonderen Chance: Hier lassen sich Leben und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden.

Auf rund 177 m² Wohnfläche und einem ca. 512 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Das 1992 in solider Massivbauweise errichtete Haus eignet sich ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die hellen und großzügig gestalteten Schlafräume sowie der einladende Flur, die durch ihre Weite und das viele Tageslicht ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Das Herzstück des Hauses bildet der freundliche Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine warme, offene Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein echtes Plus bietet das Untergeschoss: Hier befinden sich Praxis- oder Büroräume mit eigenem, separatem Eingang. So können berufliche und private Bereiche diskret voneinander getrennt werden. Ob Beratung, Therapie, Kanzlei, Homeoffice oder kreatives Arbeiten – die Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ eignen sie sich auch hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Eine Immobilie mit Charme, Substanz und viel Raum zur Entfaltung – zentral gelegen und dennoch angenehm privat. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten auf durchdachte und hochwertige Weise miteinander verbinden möchten.

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  Ca. 177 m² Wohnfläche

  
  


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  Ca. 512 m² Grundstück

  
  


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  5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

  
  


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  4 Badezimmer

  
  


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  Praxis-/Büroräume im Untergeschoss (ca. 115 m²)

  
  


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  Separater Zugang zu den Praxisräumen

  
  


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  Zwei Balkone sowie eine Süd- und eine Nordterrasse

  
  


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  Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

  
  


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  Zentrale, ruhige Lage

  
  


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  Gas-Zentralheizung aus 2006

  
  

Willkommen in Bad Wörishofen – einer charmanten Kurstadt, die Lebensqualität, Natur und urbanes Flair auf besondere Weise verbindet

Die zentrale Lage ist ideal für junge Familien, die ein sicheres, grünes Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Gleichzeitig spricht sie all jene an, die das aktive Leben hinter sich lassen und nun mehr Ruhe, Komfort und eine gewachsene Infrastruktur genießen möchten.

Die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, den Alltag bequem und entspannt zu gestalten – sei es beim Bummeln durch die Innenstadt, beim Einkauf auf dem Wochenmarkt oder beim Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants. Die umliegende Natur sowie zahlreiche Kur- und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Bad Wörishofen überzeugt mit hervorragender medizinischer Versorgung, einem vielseitigen kulturellen Angebot und natürlich den bekannten Kneipp-Anwendungen – perfekt für alle, die auf ihre Gesundheit achten und das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Kurzum: Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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