Gastgewerbe in Alfdorf

Diese etablierte Gastronomie- und Eventimmobilie eingebettet in die Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes, liegt diese etablierte Gastronomie und Eventimmobilie. Man kommt an, und noch bevor die Tür aufgeht Grün, das sich weit in die Umgebung zieht, und ein See, der still am Ufer liegt genau daraus entsteht dieser leise, beinahe magische Charakter, den man nicht inszenieren kann

• Direktlage am See mit Seeterrasse und Außenbewirtung


• Restaurantbereich für ca. 150 Gäste mit Wintergarten und separaten Bereichen


• Große Cocktailbar und Eventbereich für bis zu ca. 120 Personen


• Professionelle Gastronomieküche, 2015 modernisiert


• Betreiberwohnung im Dachgeschoss – auch für Personal oder Vermietung geeignet


• Ausreichend Außenstellplätze für Gäste und Personal

Wer Gastro nicht als Fläche, sondern als Bühne versteht, findet hier einen Ort mit Substanz und mit dem seltenen Vorteil, dass der Standort selbst schon Teil des Konzepts ist.

Details:

• Gastronomie/Eventimmobilie mit großer Wohneinheit im Dachgeschoss


• Gesamtfläche ca. 760 m²


• Hauptrestaurant mit ca. 150 Sitzplätzen, aufgeteilt in Gastraum, Wintergarten und Nebenzimmer


• Der Wintergarten mit direktem Ausblick auf den See, lässt sich durch flexible Fenster-Elemente zur Front hin komplett öffnen


• Cocktailbar/Barbereich im Untergeschoss mit Kapazität für bis ca. 120 Personen (Renovierung 2013)


• Seeterrasse mit ca. 25 Sitzplätzen und direktem Blick über den See


• Profiküche, 2015 vollständig modernisiert und komplett ausgestattet


• Inventar kann auf Wunsch übernommen werden


• Große Wohneinheit im Dachgeschoss: ca. 117 m², 5 Zimmer, 2 Badezimmer


• Großer eigener Parkplatz vor dem Gebäude


• Zwei separate Grundstücke: Grundstück mit Gebäude 3.259 m² sowie Grünfläche 1.949 m²

Sonstiges:

• Brauereifreier Betrieb


• Gaszentralheizung mit Flüssiggastank (ca. 7.000 l)


• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung


• Energieeffizienz Klasse C

Die Immobilie befindet sich zwischen Schwäbisch Gmünd und Welzheim. Der Schwäbisch-Fränkische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen - die Region ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber.
Die Umgebung zeigt sich überwiegend ruhig mit aufgelockerter Bebauung sowie nahegelegenen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, was eine optimale Grundlage schafft.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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