Doppelhaushälfte in Lörrach

Das 1,5-geschossige Gebäude mit Keller, Speicher und Satteldach wurde in Massivbauweise erstellt. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine mehrstufige Treppe an der Süd-Seite des Hauses.

Sie betreten das Haus über und einen nachträglich erstellten Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom anschließenden Flur aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche, das Gäste-WC, den Wohn- und Essbereich sowie in den weiteren Wohnbereich im Anbau. Ein im Anbau vorhandener Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für zusätzlichen Komfort.

Eine Holztreppe führt vom Flur in das Dachgeschoss, hier finden Sie das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Zimmer.

Im Dachspitz, den Sie über eine weitere Holztreppe erreichen, ist ein weiteres ausgebautes Zimmer mit niedriger Stehhöhe vorhanden.

Eine Massivtreppe führt vom Flur aus in das Untergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und weitere Funktionsräume (Heizung, Flur, Waschraum) zur Verfügung. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,00 m. Das Kellergeschoss ist zusätzlich über eine separate Außentreppe erreichbar.

Insgesamt verfügt das Haus im Erd- und Dachgeschoss über 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Windfang, Flur und Gäste-WC, die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Die Fläche der zu Wohnzwecken ausgebauten Räume im UG beträgt ca. 34 m², die Funktionsräume bieten weitere Nutzfläche.

Platz für Ihr Auto finden Sie in der eigenen Garage, daran anschließend befindet sich ein Schuppen, im hinteren Gartenbereich finden Sie einen überdachten Sitzplatz mit zusätzlichem Speicherraum.

Im Zufahrtsbereich zur Garage haben zwei Autos hintereinander Platz.

Die Eigentümer haben das Haus 2002 gekauft, seitdem wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt:

• Einbau Fenster 2002


• Einbau neue Gasheizung 2013


• Dachdämmung und Dacheindeckung 2013


• Modernisierung Gäste-WC 2019

Erdgeschoss:
Windfang mit PVC-Boden und Putzabrieb;
Flur mit Laminatboden und Tapete;
Gäste-WC mit Bodenfliesen, Wandfliesen und Tapete, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Küche mit Laminatboden und Raufasertapete;
Esszimmer mit Laminatboden, Tapete und Edelputz;
Wohnzimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;
Wohn- und Essbereich im Anbau mit Holzdielenboden und Edelputz;
Freisitz;

Dachgeschoss:
Flur mit PVC-Boden und Gewebetapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen und Raufasertapete, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken;
Zimmer mit Vinyl-Boden und Raufasertapete;
Zimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;

Dachspitz:
Zimmer mit Teppichboden und Raufasertapete;

Untergeschoss:
Zimmer mit Bodenfliesen und Raufasertapete
Schlafzimmer mit Bodenfliesen und Raufasertapete;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Raufasertapete;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen und Edelputz, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;

Flur mit Bodenfliesen;
Heizraum mit Bodenfliesen;
Waschkeller mit Bodenfliesen;
zusätzliche Kellertreppe

Außenbereich:
Garage mit angebautem Schuppen;
überdachter Freisitz/Pergola;
Gartenhaus;

Das Einfamilienwohnhaus steht in Randlage von Lörrach-Stetten, der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die große Kreisstadt Lörrach mit über 45.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich im äußersten Südwesten Deutschlands und ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur. Lörrach verfügt über eine Vielzahl interessanter Arbeitsplätze, ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und sämtliche Schulen.

Hervorzuheben ist auch das kulturelle Angebot des „Burghof“, die schöne Fußgängerzone im Herzen der Stadt, das Parkschwimmbad und nicht zuletzt die selbstbewussten Ortsteile mit ihren eigenen Angeboten.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;
Anschluss für die Waschmaschine im Keller;
TV-Empfang über Kabelanschluss;

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Brennwertgerät Marke „Brötje“, Baujahr 2013,
zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich im Anbau;

Ein Energiebedarfsausweis mit Datum vom 03.12.2025 liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 160,28 kWh/ (m². a); Effizienzklasse „E“.