Zinshaus / Renditenobjekt in Rockenberg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rockenberg (Wetteraukreis), das sich aufgrund seiner stabilen Ertragslage, der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie des sehr guten baulichen Zustands als nachhaltige Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 856 m². Hiervon entfallen ca. 412 m² auf drei Wohneinheiten sowie ca. 444 m² auf eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche, welche seit vielen Jahren als Bäckerei genutzt wird, gliedert sich in eine großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss, ein Mehllager im Keller sowie ergänzende Büro-, WC-, Abstell- und Sozialräume im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 62 m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch zusätzlich ca. 117 m² Kellerfläche. Insgesamt sind fünf Stellplätze vorhanden, bestehend aus vier Außenstellplätzen sowie einer Garage.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt; es erfolgten jedoch zwischen 1948 und 1999 diverse An- und Umbauten. Darüber hinaus wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und umfangreich modernisiert. Sie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den vergangenen vier Jahren wurden Investitionen in Höhe von ca. 140 T€ getätigt. Eine detaillierte Aufstellung der in den letzten rund 25 Jahren durchgeführten Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen finden Sie in einer separaten Übersicht.

Die drei Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und verfügen über Staffelmiet- bzw. Indexierungsregelungen. Auch die Gewerbeeinheit ist auf Basis eines Indexmietvertrags vermietet. Dadurch besteht insgesamt ein mittel- bis langfristig planbares Mietsteigerungspotenzial

Ergänzend erzielt das Objekt laufende Erträge aus einer im Jahr 2010 installierten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 18,13 kWp. Der durchschnittliche Jahresertrag der letzten Jahre beläuft sich auf rund 5.200 € und ist in der Gesamtertragsbetrachtung berücksichtigt.

Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete (IST) in Höhe von ca. 72.700 €, inklusive der Erträge aus der Photovoltaikanlage. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich ein attraktiver IST-Faktor von ca. 13,7-fach beziehungsweise eine Bruttoanfangsrendite von 7,3 % p.a. Aufgrund der bestehenden Mietanpassungsmechanismen (Staffel- und Indexmieten) besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine substanzstarke Kapitalanlage mit gutem Instandhaltungsniveau dar. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Anlageobjekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Die Gemeinde Rockenberg liegt im Nordwesten des Wetteraukreis und umfasst unter anderem den Ortsteil Oppershofen. Mit rund 4.500 Einwohnern verbindet Rockenberg ländliche Ruhe mit einer gut funktionierenden Infrastruktur und der Nähe zu den Städten der Wetterau.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und einer gewachsenen Kulturlandschaft. Sportliche Angebote, ein aktives Vereinsleben sowie die historische Burg Rockenberg tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag, ohne auf die Vorteile urbaner Strukturen verzichten zu müssen.

Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter eine Apotheke, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe. Weitere Einrichtungen wie ärztliche Versorgung, Banken, Supermärkte, Tankstellen sowie ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Butzbach und Bad Nauheim, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Für Familien bietet die Gemeinde ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot mit zwei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und in den gesamten Rhein-Main-Raum. Zudem ist Rockenberg an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, sodass auch ohne Pkw eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet ist.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, kurze Wege zu den umliegenden Städten sowie eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Wohnen im Wetteraukreis.

Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben.