Doppelhaushälfte in Wallenhorst

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein stilvolles Gäste-WC mit moderner Spachteltechnik unterstreicht den hochwertigen Eindruck des Eingangsbereiches.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem der Hauswirtschaftsraum, der praktisch direkt an die Küche angrenzt und über ein Waschbecken sowie einen seitlichen Außenzugang verfügt.
Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie diese ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Die Wohneinheit verfügt über ein schönes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse zudem befindet sich ein Kaminanschluss im Wohnbereich und bietet dadurch zusätzlich die Möglichkeit , eine gemütliche Feuerstelle zu integrieren.

Die Heizungsanlage- eine moderne Gastherme, die erst vor etwa drei Jahren erneuert wurde - ist platzsparend unter der Treppe installiert und nutzt den vorhandenen Raum optimal aus.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weitere praktische Abstellfläche.

Auch der Außenbereich ist funktional gestaltet:
Ein Außenwasserhahn sowie eine Steckdose auf der Terrasse sind vorhanden.
Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör.

Diese Doppelhaushälfte vereint praktische Ausstattungsdetails mit einem angenehmen Wohnkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Personen, die ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen.

Das Objekt besteht aus:

Im Erdgeschoss:

• Flur mit Fußbodenheizung


• Gäste-WC


• Küche ohne Einbauküche


• HWR mit Waschbecken und Nebeneingang


• Heizungsraum


• Wohnzimmer mit Kaminanschluss

Im Obergeschoss:

• Schlafzimmer


• Kinderzimmer/ Büro/ Ankleidezimmer


• Büro/ Ankleidezimmer /Kinderzimmer


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Dachboden

Außenbereich:

• Terrasse


• Carport


• Geräteschuppen


• Freistellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Rulle der Gemeinde Wallenhorst, im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Die Straße Pferdebruch ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Felder und eine naturnahe Atmosphäre aus, wodurch sich die Lage ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber eignet.
Der Ortskern von Rulle mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. darüber hinaus bietet Rulle ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundestraßen sowie die Autobahn A1 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Innenstadt von Osnabrück liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen. Auch eine Busverbindung verbindet Rulle regelmäßig mit Wallenhorst und Osnabrück.
Die Lage verbindet somit ruhiges , naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stadt - eine ideale Kombination für komfortables Wohnen im Osnabrücker Land.