Etagenwohnung in Nürnberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg wurde 1968 massiv gebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² aufgeteilt auf zwei helle Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Kellerabteil und der Dachbodenanteil sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist vermietet, was eine sofortige Rendite von 6.600.- EUR jährlich und somit eine sichere Investition ermöglicht.

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Kellerabteil, Dachbodenanteil

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Nürnberger Norden. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Haltestellen für Bus und/oder Straßenbahn bzw. U-Bahn befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden, sodass überregionale Ziele rasch erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen und nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und das etablierte Wohnumfeld überzeugt.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.