Wohn-Grundstück in Potsdam (Babelsberg)

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.921 m².
Das Grundstück bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten:

1/3 der Fläche (ca. 627 m²) ist mit bis zu 4 Vollgeschossen bebaubar
GRZ: 0,4
GFZ: 1,0
2/3 der Fläche (ca. 2.294 m²) ist mit bis zu 3 Vollgeschossen bebaubar
GRZ: 0,3
GFZ: 0,8

Das Grundstück ist teilerschlossen.

Der bestehende Altbestand – ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus sowie Garage und Nebengelass – kann abgerissen werden, sodass eine Neubebauung nach dem geltenden Bebauungsplan Nr. 98 Mitteldamm – Nord, Potsdam möglich ist.

Weitere Informationen und Besichtigung nach individueller Abstimmung.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Babelsberg Süd, einem gewachsenen und urban geprägten Teil der Landeshauptstadt Potsdam. Das unmittelbare Umfeld ist als Mischgebiet strukturiert und vereint Wohnbebauung mit gewerblichen Nutzungen, was dem Standort eine funktionale und vielseitige Prägung verleiht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist im erweiterten Umfeld gegeben, unter anderem über den S-Bahnhof Potsdam-Babelsberg mit Verbindungen Richtung Potsdamer Innenstadt und Berlin.

Das Grundstück selbst liegt jedoch nicht unmittelbar an einem hochfrequentierten Verkehrsknotenpunkt, was sich positiv auf die Wohnqualität auswirkt.

Für den Individualverkehr besteht eine gute Erreichbarkeit über das städtische Straßennetz. Die Autobahn A115 (AVUS) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Berlin sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gemischter Nutzungsstruktur und verkehrlicher Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für neue Wohnentwicklungen.