Einfamilienhaus freistehend in Magdeburg (Hopfengarten)

Exklusives Familiendomizil in Magdeburg-Hopfengarten – Wohnen wie im Urlaub

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus im Kiefernweg, einer der begehrtesten Wohnlagen von Magdeburg-Hopfengarten, verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit Wohlfühl-Atmosphäre auf ca. 140 m² Wohnfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² erwartet Sie ein Rückzugsort, der Platz, Licht und Privatsphäre perfekt vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Raumplanung: Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht hereinströmen und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den 2014 angebauten Wintergarten – ein idealer Ort für entspannte Stunden, sei es mit der Familie, Freunden oder einfach für ein ruhiges Frühstück mit Blick in den Garten.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit modernen Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen und ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Für besonderen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung, die das gesamte Haus angenehm und effizient beheizt.

Zwei stilvoll modernisierte Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, bieten privaten Wellnesskomfort direkt zuhause. Die Renovierung von 2021 umfasste außerdem neue Fliesenböden, eine komplett überarbeitete Hauseingangstür, neue Zimmertüren sowie aufgearbeitetes Parkett im Wohnzimmer.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Terrasse mit moderner Aluminium-Überdachung lädt zu gemütlichen Stunden ein, während Pool und Saunahaus echtes Urlaubsflair vermitteln. Ob sportliche Aktivitäten, Erholung oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie Freizeit und Entspannung pur.

Weitere Extras wie eine moderne Klimaanlage im Schlafzimmer, Kaminofen, Alarmanlage und Hauswasserstation mit Filter runden das Profil dieser Immobilie ab und machen sie zum perfekten Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, clevere Raumaufteilung, Wellness-Highlights und eine exzellente Lage zu einem Gesamtpaket, das Sie so schnell nicht wiederfinden werden. Hier ist Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantiert – und der perfekte Ort, um Ihre Familiengeschichte zu schreiben.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Diele / Eingangsbereich


• Küche mit hochwertiger Einbauküche


• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich


• Wintergarten mit Zugang zum Garten


• Gäste-WC mit Bidet


• Arbeitszimmer / Büro


• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:

• Kinderzimmer


• Schlafzimmer mit Klimaanlage


• Arbeitszimmer / Gästezimmer


• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch

Ausstattung & Highlights

Besondere Highlights:

• Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 2001)


• Ca. 140 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern


• Elektrische Fußbodenheizung


• Kaminofen der Firma Justus


• Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (Neupreis ca. 25.000 €)


• Hauswasserstation mit integriertem Wasserfilter


• Klimaanlage von Daikin (2024 im Schlafzimmer installiert)


• Alle Fenster des Hauses sind mit hochwertigen Aluminium-Rollläden ausgestattet


• Alarmanlage von Jablotron


• Wintergarten (Anbau 2014)

Außenbereich & Wellness:

• Hochwertige Aluminium-Terrassenüberdachung der Firma Heim & Haus (2023) mit Seitenschiebetür sowie elektrischen Sonnenschutzrollos – vollständig verschließbar


• Poolanlage mit Überdachung, umfassend saniert und erweitert


• UV-Lampe für Pooltechnik


• Separates Saunahaus im Garten

Grundstück & Infrastruktur:

• Großzügiges Grundstück ca. 750 m²


• Doppelcarport


• Internet: Glasfaser über Telekom

Modernisierungen (2021)

• Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert:


• Beide Badezimmer komplett erneuert


• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch


• Neue Hauseingangstür


• Alle Innentüren erneuert


• Neue Fliesenböden im gesamten Haus


• Wohnzimmerparkett abgeschliffen und neu versiegelt


• Neue Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten


• Neuer Parkettboden im Obergeschoss


• Poolanlage saniert und technisch erweitert


• Zaunanlage mit elektrischem Tor

Das Objekt befindet sich im Hopfengarten, am Stadtrand und in ruhiger Lage. Man kann sagen, dass es sich hierbei um den begehrtesten und hochwertigsten Wohnstandort der Stadt Magdeburg handelt. Geprägt von hochwertig sanierten Stadtvillen und sehr viel Grün ist hier über die Jahre eine Top-Adresse entstanden, was sich in den Grundstückspreisen widerspiegelt. Die Infrastruktur ist optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie KiTa und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.

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