Bungalow in Wulften am Harz

Dieser massiv gebaute, traumhaft schöne Bungalow befindet sich in einem Wulftener Neubaugebiet auf einem ca. 628 m² großen Grundstück. Der Bungalow wurde im Jahr 2024 als KFW 55-Haus fertiggestellt und verfügt über ca.118 m² Wohnfläche. Die Lage ist hervorragend und die Wege nah in die Natur.

Schon beim Betreten der Immobilie vermittelt das großzügige Entreé ein modernes und komfortables Ambiente. Ein cleverer und attraktiver Grundriss mit einer durchdachten Aufteilung macht Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem. Insgesamt gibt es drei Zimmer, die individuell nutzbar sind, wobei ein Zimmer über einen separaten Ankleidebereich verfügt, so dass dieser Raum ideal als Schlafzimmer ist, Masterbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Technikraum mit Platz für die Waschmaschine und den äußerst großzügigen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrassen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Kombination aus einer Wärmepumpe und einer Solaranlage, da so Betriebskosten gesenkt, die Umweltbilanz verbessert und die Energieunabhängigkeit erhöht wird. DSL und Glasfaser sorgen für schnelle Internetverbindungen, so dass auch Homeoffice-Arbeit gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist die Pergola mit Lichtfunktion, Sonnenschutz und Wärmelampe, so dass die Terrasse auch an kühlen und regnerischen Tagen zum Relaxen und Entspannen genutzt werden kann. Das Grundstück (teilweise Hanggrundstück) ist noch nicht vollständig angelegt, hier bieten sich vielfältige Optionen zur Gestaltung und Nutzung an.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, jedoch eignet sich der Dachboden hervorragend als Lagerfläche. Für die PKW's gibt es eine Garage, Carport sowie einen Aussenstellplatz.

Unendlich können wir hier noch über dieses Schmuckstück und die Vorzüge schreiben aber den schönsten und besten Eindruck bekommen Sie bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Sehr gern steht Ihnen von Poll Finance für eine Finanzierung zur Seite.

-Fertigstellung 2024 - massive Bauweise, KFW 55-Haus
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-Jalousien
-Fussbodenheizung
-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
-gepflasterte Wege
-Terrasse mit luxuriöser Pergola mit LED-Beleuchtung (ferngesteuert per APP), Sonnenschutz und Wärmelampe
-Glasfaser und DSL
-Nachrüstung einer Wallbox möglich
-Carport
-Garage
-und vieles mehr

Wulften ist ein malerischer Ort am Rande des Südharzes mit zirka 1.900 Einwohnern und einer gelebten Dorftradition. Wulften gehört zur Samtgemeinde Hattorf am Harz im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Die nächstgelegene Kernstadt ist Osterode am Harz. Wulften verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so gibt es einen Supermarkt, Bäckerei, Schlachterei aber auch eine große Gärtnerei, Friseur und vieles mehr. Ebenso gibt es einen Allgemeinmediziner im Ort. Auch eine Grundschule ist vorhanden, so dass die Kleinen direkt im Ort eingeschult werden können.

Für sportliche Betätigungen ist ebenfalls gesorgt: Rund um Wulften finden sich wunderschöne Wander- und Radfahrwege, im Nachbarort Hattorf befindet sich ein Freibad und in Osterode gibt es mehrere Fitness-Studios.

Die Verkehrsanbindung von und nach Wulften ist ideal. Von Wulften aus können Sie auf einem sehr gut ausgebauten Straßennetz in sämtliche Richtungen mit dem PKW fahren, sei es Richtung Herzberg, Osterode oder auch Richtung Katlenburg, Northeim.

Wulften verfügt über einen eigenen Bahnhof. Züge verkehren in regelmäßigen Abständen Richtung Herzberg-Northeim-Göttingen. Auch die Busverbindung ist hervorragend.

Leben in Wulften bedeutet - Miteinander - Wohlfühlen - Genießen. - Der Ort freut sich auf Sie als neue Bewohner.

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