Einfamilienhaus freistehend in Roth

In bester Lage von Roth-Bernlohe wurde dieses unterkellerte Einfamilienhaus im Jahr 1960 auf einem ca. 1.650 m² großen, sonnigen Grundstück in Massivbauweise errichtet. 1968 wurde es durch einen Garagenanbau auf insgesamt 160 m² Wohnfläche erweitert.
Besagte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, einem Badezimmer, zwei separaten WCs, einer Küche sowie einer Diele. Zusätzliche Nutzfläche ist im Keller vorhanden.

Sie betreten das Haus über den Dielenbereich mit Gäste-WC. Von der Diele gelangen Sie zur Küche und zum Herzstück des Hauses, dem großen Wohn- und Essbereich. Dieser helle und großzügige Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kamin (derzeit nicht mehr im Betrieb) wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den Wintergarten. Ein sehr großzügiges Zimmer über den Garagen kann gut als Büro, Sportzimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken. Separat daneben ist das WC untergebracht. Zudem sind ein Schlafzimmer und drei weitere Zimmer sowie ein Balkon im Dachgeschoss vorhanden. Der Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden.
Der Keller bietet mit seinen drei Kellerräumen sowie einem Wasch- und Heizungsraum nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder als Hobbyräume. Vom Keller haben Sie direkten Zugang zu den Garagen.

Ein Highlight ist sicherlich der Außenbereich, der alle Möglichkeiten der Gartengestaltung bietet. Neben der ruhigen Lage mit tollem Fernblick sind ein gemütlicher Freisitz und der vorhandene Brunnen weitere Höhepunkte.

Nutzen Sie die Chance auf ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial und traumhaftem Grundstück für die ganze Familie!

Das Haus liegt in ruhiger Lage in einem Wohngebiet von Roth-Bernlohe mit einem traumhaften Weitblick. Bernlohe ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth in Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die idyllische Lage macht Bernlohe besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Bernlohe sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden:
Georgensgmünd und Roth erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem PKW. Mit dem Linienbus benötigen Sie nur ca. 10 Minuten nach Roth. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen vorhanden. Die Fahrzeit der S-Bahn Roth-Nürnberg beträgt ca. 30 Minuten, mit dem Regionalexpress sind Sie noch deutlich schneller in Nürnberg. Weitere Bahnanschlüsse haben Sie in Unterheckenhofen und in Georgensgmünd.

Bernlohe kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit überraschend kurzer Distanz zur Infrastruktur einer Kreisstadt und sehr guter Anbindung Richtung Nürnberg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 306.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de