Mehrfamilienhaus in Haren (Ems)

Die bestehende Immobilie wird umfassend energetisch saniert und zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut. Angeboten wird das komplette Objekt in einer Einheit – bestehend aus zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils eigener Terrasse sowie zwei Obergeschosswohnungen mit jeweils eigenem Balkon.

Nach Abschluss der Arbeiten entspricht das Gebäude dem energetischen Standard Effizienzhaus 70 EE WPB gemäß dem KfW-Sanierungsprogramm (300/301).

Für jede der vier Wohneinheiten können zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch genommen werden.
Der Gesamtzuschuss beträgt rund 37.500 € pro Wohnung – somit ca. 150.000 € Gesamtförderung für das gesamte Objekt.

Das Haus verbindet klassische Bauweise mit moderner Energieeffizienz und bietet vier attraktiv geschnittene Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage – ideal als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus mit traditioneller Satteldachkonstruktion umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² und steht auf einem ca. 416 m² großen Grundstück. Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude energetisch vollständig auf den neuesten Stand gebracht.

Wohnflächen & Aufteilung (weitestgehend identische Grundrisse)

Erdgeschoss:

Wohnung 1: 56,15 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 56,39 m² mit Terrasse

Obergeschoss:

Wohnung 3: 56,96 m² mit Balkon
Wohnung 4: 54,79 m² mit Balkon

Alle Wohnungen verfügen über die gleiche Zimmeraufteilung.

Energie & Technik:

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Photovoltaikanlage mit 10 kWp
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden (manuelle Steuerung)
Ausstattung der Wohnungen

Jede der vier Einheiten verfügt über:

Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Abstellraum
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Terrasse (EG) oder Balkon (OG)

Die Innenräume sind mit hochwertigen Fliesen- und Vinylböden ausgestattet – langlebig, modern und pflegeleicht.

Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Haustechnikraum.

Auf dem Grundstück steht außerdem ein Nebengebäude in Stahlblechkonstruktion, das als Fahrrad- und Geräteschuppen genutzt wird.

Besonderheiten:

Gesamtobjekt mit 4 Wohneinheiten
Energetische Sanierung nach EH 70 EE WPB
KfW-förderfähig (300/301) – Förderung gilt pro Wohneinheit
Nachhaltige Heiztechnik & moderne Gebäudetechnik
Attraktive Kombination aus Kapitalanlage & Eigennutzung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein komplett gefördertes Neubau-ähnliches Bestandsobjekt mit vier Wohneinheiten in einem Paket zu erwerben.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Aufteilung der Erdgeschosswohnung Whg. 1:

Wohnen/ Kochen/ Essen: rd. 21,50 m²
Flur: rd. 4,10 m²
Bad: rd. 5,82 m²
Abstellraum: rd. 4,59 m²
Schlafzimmer: rd. 15,76 m²
Terrasse: rd. 17,5 m²

Aufteilung der Erdgeschosswohnung Whg. 2:

Wohnen/ Kochen/ Essen: rd. 22,12 m²
Flur: rd. 4,59 m²
Bad: rd. 5,98 m²
Abstellraum: rd. 4,59 m²
Schlafzimmer: rd. 15,98 m²
Terrasse: rd. 12,5 m²

Aufteilung der Obergeschosswohnung Whg. 3:

Wohnen/ Kochen/ Essen: rd. 24,61 m²
Flur: rd. 5,70 m²
Bad: rd. 5,83 m²
Abstellraum: rd. 5,3 m²
Schlafzimmer: rd. 12,52 m²
Balkon: rd. 6,0 m²

Aufteilung der Obergeschosswohnung Whg. 4:

Wohnen/ Kochen/ Essen: rd. 22,13 m²
Flur: rd. 5,64 m²
Bad: rd. 6,06 m²
Abstellraum: rd. 5,3 m²
Schlafzimmer: rd. 12,66 m²
Balkon: rd. 6,0 m²

Nordstraße 60 in 49733 Haren (Ems)

4 Kellerräume, Geräte- und Fahrradschuppen, 2 Balkone, 2 Terrassen, 4 Einstellplatz, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 17,0 kWh/(m².a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2026, E-Kl. A+.

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