Einfamilienhaus freistehend in Schiffweiler (Landsweiler-Reden)

• EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN -

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt 3 bis 4 möglichen Schlafzimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² sucht seine neuen Eigentümer!

Das Ursprungsgebäude wurde um 1900 auf einem 490 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren mehrfach umgebaut, einmal angebaut (unter Berücksichtigung einer Dehnungsfuge) und in großen Teilen modernisiert.

Um das Jahr 2012 wurde das Anwesen äußerst umfangreich und fachgerecht saniert. In diesem Zuge sind folgende Modernisierungen erfolgt:

• Erneuerung der Elektrik


• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Haus (Die Leitungen außerhalb des Hauses führen über eine kurzgeschlossene Klärgrube in eine im unteren Gartenbereich verlegte Hauptabwasserleitung in die Kanalisation.)


• Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät) inkl. Erneuerung der Gas-Innenleitungen


• Dacheindeckung mit Ziegeln (oberste Geschossdecke und Dachschrägen im Wohnbereich gedämmt), Dämmung und Eindeckung Anbaudach


• Erneuerung der Fenster (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung)


• Innenraumrenovierung (Decken abgehängt, Innenisolierung der Außenwände im Erdgeschoss mit Holzfaserplatten und im Dachgeschoss mit gedämmten Rigipsplatten, Erneuerung der Bodenbeläge mit modernem Laminat)


• Badsanierung Erdgeschoss

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, große geflieste Waschküche (gleichzeitig Heizungsraum), Bad, Werkstatt

Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche:
Diele/Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Ost-Ausrichtung, Flur/Garderobe, Dusch-Bad, separates WC

Dachgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche:
Flur, Schlafzimmer (Kinderzimmer), Vorraum (bspw. Ankleide oder Büro) mit Zugang zum Dachboden/Speicher, 2 weitere Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer und ein gefangener Raum)

Speicher (begehbar, nicht ausgebaut):
Stau- und Lagerfläche

Gepflegte Außenanlagen:
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der schön und pflegeleicht angelegte Garten hinter dem Haus, ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihren Gestaltungs- und Bepflanzungsideen freien Lauf lassen - egal ob zur Schaffung Ihrer persönlichen Ruheoase im Grünen, als Spieleparadies für Haustiere und Kinder oder für gemütliche Grillfeste mit Freunden und Familie

Fazit:
Dieses Anwesen ist eine ideale Gelegenheit für junge Paare und Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen, sofort bezugsfertigen Eigenheim mit schönem Außenbereich in ruhiger und familienfreundlicher Lage sind, dem sie ihre ganz persönliche Note verleihen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten/ Gartenmitbenutzung


• Garage/ Stellplatz


• freistehend

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten; die Elektrogeräte der Einbauküche wurden 2012 erneuert.

Die Böden im Haus sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Bäder und die Waschküche sind gefliest.

Zum Parken steht eine Garage (mit elektrischem Torantrieb) sowie weitere Parkfläche davor zur Verfügung.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus steht in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Landsweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler.

Die Straße ist als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen und bietet damit ein sicheres und entspanntes Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Wenig Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft und viel Ruhe schaffen eine Wohnatmosphäre, wie sie sich viele Familien wünschen. Hier kennt man sich, grüßt sich und genießt ein harmonisches Wohnumfeld.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren oder gemeinsame Familienausflüge lassen sich direkt vor der Haustür starten. Spielplätze, Sportangebote und grüne Naherholungsflächen machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Für das Jahr 2027/28 ist der Neubau eines Freibades geplant, welches fußläufig vom Haus erreichbar wäre.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Städte der Region sowie größere Arbeitsstandorte im Saarland in kurzer Zeit. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Lebens.

Eine Wohnlage, die Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität vereint – perfekt für Familien und junge Paare, die ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen.