Wohn-Grundstück in Pruchten

Zum Verkauf steht ein einmaliges Entwicklungsgrundstück in begehrter Ortsrandlage von Bresewitz, Gemeinde Pruchten. Das großzügige Flurstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.114 m² befindet sich derzeit im Außenbereich, bietet jedoch durch die aktuelle Gesetzeslage („Bauturbo“) hervorragende Perspektiven zur Umwandlung in den Innenbereich.
Nach erfolgreicher Entwicklung eröffnet das Grundstück attraktive Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren mit Weitblick.

Entwicklungspotenzial
Potenzial für ca. 3–4 Baugrundstücke
Je Bauplatz etwa 450 m²
Erwarteter Erlös pro Baugrundstück ca. 160.000 €
Letzte verfügbare Entwicklungsfläche dieser Art in der Gemeinde
Das Grundstück stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, in einer gewachsenen Wohnlage neuen Wohnraum zu schaffen.

Erschließung & Kosten
Die Gemeinde hat festgelegt, dass für die Entwicklung eine weiterführende Erschließungsstraße durch den Käufer herzustellen ist.

Bereits im Kaufpreis berücksichtigt:

• Bau der Erschließungsstraße: ca. 80.000 €


• Flächenverlust für Straßenbau: ca. 260 m² (Wertansatz ca. 70.000 €)
  Diese Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd eingerechnet.

Wertermittlung (transparent)

• Bodenrichtwert erschlossenes Wohngebiet: ca. 260 €/m²


• Rechnerischer Gesamtwert: 549.640 € (bzw. 640.000)


• Abzüglich Entwicklungs- und Flächenkosten: –150.000 €
  Angebotspreis: 325.800 €

✔ Seltene Entwicklungsfläche
✔ Ortsrandlage mit hoher Wohnqualität
✔ Gute Parzellierungsmöglichkeiten
✔ Attraktives Investorenobjekt
✔ Zukunftsperspektive durch Innenbereichsentwicklung

Bresewitz ist ein Ortsteil von Pruchten, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen, eingebettet in die malerische Landschaft des Fischlands-Darß-Zingst. Diese idyllische Region zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen Norddeutschlands und bietet Ihnen das ganze Jahr über eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur einzigartigen Boddenlandschaft, die als Teil des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft unter besonderem Naturschutz steht. Weitläufige Rad- und Wanderwege, unberührte Natur sowie die frische Ostseeluft laden täglich zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Trotz der beschaulichen Ruhe des Ortes sind wichtige Infrastruktureinrichtungen gut erreichbar:

• Ribnitz-Damgarten als nächste größere Stadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar


• Einkaufsmöglichkeiten und Grundversorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften


• Die Halbinsel Zingst mit ihren Stränden, Restaurants und Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe


• Greifswald und Stralsund als kulturelle und wirtschaftliche Zentren der Region sind bequem per Auto erreichbar

Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Feriendomizil – Bresewitz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ungestörter Natur, ostseenaher Erholung und dem unverwechselbaren Charme der vorpommerschen Küstenregion.