Mehrfamilienhaus in Sprockhövel

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
 
Das kernsanierte 4-Parteienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² und ist voll unterkellert. Es wurde ca. im Jahre 1900 als freistehendes Mehrfamilienhaus errichtet und befindet sich in zentraler Lage auf einem Grundstück mit ca. 334 m² in guter Wohnlage von Sprockhövel.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Potenzial. Die Wohnungen wurden auch bereits in Eigentumswohnungen gewandelt und könnten von dem neuen Eigentümer bei Bedarf auch separat veräußert werden.

Das Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen zur Gestaltung Ihrer Wunschimmobilie: gute Bausubstanz, gepaart mit moderner, kernsanierter und heller Raumaufteilung in Kombination mit einer bevorzugten Wohnlage, lassen wenig Wohnwünsche offen.

Das großzügige Wohnen erstreckt sich über 11 Zimmer, welche Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept bieten. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Dieser verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 66 m² sowie ca. 53 m² Wohnfläche. Diese verfügen über je ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Wohn-/Essbereich sowie eine Küche. Der zentrale Bereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das moderne und behagliche Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Diele, einen großzügigen Schlafraum, ein Büro, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Zudem befindet sich angrenzend eine großzügige Terrasse.

Im Dachgeschoss liegt die wunderschöne helle Galeriewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Galerie. Hier befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und direktem Zugang zur Loggia. Zwei Schlafzimmer, Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Wannenbad und Dusche runden dieses attraktive Angebot ab.

Alle Räume können natürlich auch individuell anderweitig genutzt werden.

Erwärmt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus ca. 2023. Die Wohnung im 1. OG sowie die Galeriewohnung im Dachgeschoss verfügen zudem über einen Kamin, welcher für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt.

Die Terrassen bieten ausreichend Platz für erholsame und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden.

Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile und der Heizungskeller untergebracht.

Die Immobilie wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert bzw. saniert, unter anderem die Fenster, das Dach inkl. Dämmung, die Bäder, die Elektrik und vieles mehr.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas, überwiegend mit elektrischen Rollläden.

Durch die Wegnahme der Hecke könnten Stellplätze für Pkws und Motorräder geschaffen werden.
Die Wohnungen, bis auf eine kleine vermietete Wohnung im Erdgeschoss, werden freigezogen.

Die Einbauküchen sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die hier angebotene Immobilie liegt im beliebten Stadtteils Sprockhövel-Haßlinghausen. Viele Grünflächen und verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister, Restaurants und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind in Sprockhövel in ausreichender Form vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Die Anschlüsse der Autobahnen A 43 und A1 sind schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch einige Gehminuten entfernte Bushaltestelle gesichert. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die ausgiebigen Grünflächen der Umgebung, ein, beheiztes Freibad, zwei Golfplätze oder den nahe gelegene Kemnader See an. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets locken mit ihrem großzügigem Kultur-, Shopping- und Gastronomieangeboten.