Haus in Vohburg an der Donau

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zahlreichen Zimmern, einem West-Garten, einer großzügigen Terrasse mit Überdachung und einem voll nutzbaren Keller bietet das Haus den idealen Rahmen für Familien, Homeoffice und entspannte Freizeitgestaltung.

Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage und vereint urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität. Dank cleverer Raumverteilung – insbesondere durch die zusätzlich über der Garage ausgebauten Zimmer – bietet das Haus deutlich mehr Platz als auf den ersten Blick sichtbar.

Erdgeschoss (EG):
Gäste-WC mit Waschtisch, edlem Mosaik, hochwertigem Waschbecken und Armatur

Praktische Speisekammer

Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich integriert

Überdachte Terrasse mit KD-Glasüberdachung und Unterdachmarkise

Garten mit ca. 60 m² Fläche

XXL Garage 23qm

Obergeschoss (OG):
(Zusätzliche zwei Räume über der Garage schaffen extra Wohnfläche)

Extra breiter Flur mit großzügigem Raumgefühl

Zwei Kinderzimmer (je ca. 13–14 m²)

Elternschlafzimmer mit separater Ankleide

Büro oder Gästezimmer

Badezimmer mit Wanne, Dusche und zweitem Waschmaschinenanschluss

Untergeschoss (UG):
(Durch unterkellerte Garage besonders geräumig und vielseitig nutzbar)

Beheizter Hobbyraum

Große Waschküche

Saunaanschluss mit integrierter Dusche

Spielzimmer

Separater Abstellraum

Zusätzliche Highlights:
PV-Anlage mit 12,5 kWP (Installation 2024/2025) mit 10 Kw Speicher (Ablöse 15000€)

Extra lange Garage mit:

Zugang zum Garten

Elektrischem Tor

Wallbox für E-Mobilität

Energiestandard KfW 55 (Energieeffizienzklasse A+)

Geringe Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Zwei Vollgeschosse – ohne Dachschrägen

144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

Zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche im Keller

Fertigstellung 2020

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Vohburg – ideal für Familien. Das Ortszentrum von Vohburg ist in unter 1 km zu Fuß erreichbar.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Grund- und Mittelschule Vohburg
Befindet sich an der Hartackerstraße, direkt auf dem Schul-Campus mit ebenfalls angeschlossener Sporthalle und Agnes-Bernauer-Halle.

Kindergärten sind in ca. 1 km zu Fuß gut erreichbar für Familien mit kleinen Kindern.

Gymnasium & Realschule
In Vohburg selbst gibt es keine weiterführenden Schulen dieser Art. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Ingolstadt (ca. 15 km). Die Entfernung beträgt mit dem Auto rund 20 Minuten, mit dem Bus (Linie 26) oder Zug etwa 30–40 Minuten, je nach Verbindung.
Realschule ist in Geisenfeld und Manching in ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestelle Neumühlstraße
Die nächstgelegene Haltestelle liegt lediglich ca. 320 m entfernt, also etwa 4 Minuten Gehweg .

Buslinie 26 (Richtung Ingolstadt)
Die Linie 26 verkehrt vom Vohburger Zentrum über Hartacker (Schule) bis zum ZOB Ingolstadt und weiter zur Uni/Stadtbereich. Sie fährt im 30-Minuten-Takt
. Die Fahrzeit von Vohburg nach Ingolstadt-ZOB beträgt etwa ½ Stunde.

Verkauf erfolgt ohne Provision

Laut Teilungserklärung besteht 1/3 am 847qm großen Grundstück, auch wenn die tatsächlich genutzte Fläche kleiner ist.

Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.