Erdgeschosswohnung in Nalbach (Bilsdorf)

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Neubaus. Die energieeffiziente Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine gute Raumaufteilung sowie kleine Details, die das Leben leichter machen.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage.

Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, sowie ein Pkw-Stellplatz. Für Elektrofahrzeuge steht eine Lademöglichkeit zur Verfügung.

Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten sollte mit erworben werden.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Einheiten und wird durch die Hausverwaltung Naumann professionell betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 282 €, darin enthalten ist ein Anteil von 19€ für die Instandhaltungsrücklage.

Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden. Sie erreichen ihn unter
https://tour.giraffe360.com/brueckenstrnalbach

Die Wohnung
Wohnfläche ca. 81m² (Balkon von 10,14m² zur Hälfte mit 5,07m² darin enthalten)

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvoll gestaltetes Bad en Suite. Dieses überzeugt mit freistehender Badewanne, großformatigen Fliesen, schwarzen Designarmaturen sowie einem modernen Aufsatzwaschbecken.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie einem Abstellraum.

Baujahr 2022 | Erdgeschosswohnung | Balkon mit Blick ins Grüne | großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche | Schlafzimmer mit Bad en Suite | freistehende Badewanne | ebenerdige Dusche im Gästebad | Fußbodenheizung in allen Räumen | Wärmepumpe | Solaranlage | dreifach verglaste Fenster | hochwertige Parkett- und Fliesenböden | Aufzug im Haus | Kellerraum | Pkw-Stellplatz | Ladesäule für Elektrofahrzeuge | hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (separat zu erwerben)

Willkommen im Ortsteil Bilsdorf, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Nalbach im Landkreis Saarlouis. Die angebotene Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb des Ortes und bietet ein entspanntes Umfeld mit viel Natur sowie einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.

Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde Nalbach und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote stehen dort zur Verfügung. Somit verbindet Bilsdorf die Ruhe eines kleineren Ortsteils mit der Infrastruktur der umliegenden Gemeinden.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder, das aktive Vereinsleben in der Region sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarlouis, Dillingen und Lebach ist Bilsdorf auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Die Autobahnen A8 und A620 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die gesamte Saar-Lor-Lux-Region.

Wer ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage sucht und gleichzeitig die Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur schätzt, findet im Ortsteil Bilsdorf einen angenehmen und lebenswerten Wohnort.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.