Hallen / Lager / Produktion in Neubrandenburg

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ca. 13.672 m² Grundstücksfläche und stabiler Einnahmesituation sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch vorhandene, bebaubare Freifläche. Das Investment kombiniert langfristig gesicherte Mieteinnahmen aus vollvermieteten Hallenflächen mit strategischen Erweiterungsmöglichkeiten gemäß geltendem Bebauungsplan.

Das bestehende Mietverhältnis wurde in diesem Jahr verlängert, wodurch eine hohe Planungssicherheit sowie eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger geschaffen wurde. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 78.144 EUR. Zusätzliche Einnahmen entstehen durch die Vermietung der Dachflächen an einen Solaranbieter, diese Erlöse sind bereits in der angegebenen Jahresnettokaltmiete enthalten.

Das Objekt wurde als dreigeschossiger Stahlplattenbau mit rückseitig angebautem Hallen- bzw. Werkstattbereich errichtet. Die funktionale Bauweise sowie die industrielle Ausstattung ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Die Hallenflächen sind vollständig vermietet und verfügen über integrierte Kranbahnen mit Nutzlasten zwischen ca. 3,5 t und 5 t, was die Attraktivität insbesondere für produzierende oder handwerkliche Betriebe erhöht.

Die gesamte Gewerbenutzfläche beträgt ca. 3.620 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen mit insgesamt drei separaten Treppenaufgängen. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Aufteilung sowie potenziell unterschiedliche Nutzungseinheiten.

Die Gewerbeimmobilie ist grundsätzlich unbeheizt, lediglich die vermieteten Bereiche sind teilweise mit Infrarotheizungen ausgestattet. Dieses Konzept führt zu deutlich reduzierten Betriebskosten und wirkt sich positiv auf die Nebenkostenstruktur sowie die langfristige Vermietbarkeit aus.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der vorhandenen Freifläche von ca. 5.873 m², die gemäß geltendem Bebauungsplan grundsätzlich weiterentwickelt bzw. bebaut werden kann.

Die Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg ist das wirtschaftliche Oberzentrum der Mecklenburgischen Seenplatte und bildet einen bedeutenden Gewerbe- und Verwaltungsstandort im Nordosten Deutschlands. Mit rund 65.000 Einwohnern sowie einem Einzugsgebiet von über 250.000 Menschen verfügt die Stadt über eine starke regionale Zentralfunktion. Neubrandenburg bietet nahezu 50.000 Arbeitsplätze in etwa 3.700 Unternehmen und zeichnet sich durch eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur aus, zu der insbesondere Maschinenbau, Zulieferindustrie, Gesundheitswirtschaft sowie Dienstleistungsunternehmen zählen.

Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Berlin, Hamburg und Stettin und gilt als logistischer Knotenpunkt innerhalb der Region. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B96 und B104 sowie über die Autobahn A20, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu überregionalen Wirtschaftszentren ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten gewerblich geprägten Lage innerhalb des Stadtgebietes von Neubrandenburg. Die Umgebung ist durch gewerbliche Nutzungen, Handwerksbetriebe sowie produktions- und lagerorientierte Unternehmen geprägt und bietet somit ein funktionales Umfeld für industrielle oder handwerksnahe Nutzungen.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute verkehrliche Erreichbarkeit aus. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an die überregionalen Verkehrsnetze einschließlich der Bundesstraßen und der Autobahn A20. Diese verkehrsgünstige Position unterstützt logistische Abläufe und erhöht die Attraktivität für gewerbliche Mieter. Die vorhandene Infrastruktur sowie die gewachsene Gewerbestruktur schaffen stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietbarkeit und gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine flexible Entwicklungsperspektive, insbesondere für nutzungsintensive Hallen- oder Produktionsflächen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, die wir von diesem erhalten haben. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung. Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de.