Mehrfamilienhaus in Ottweiler

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Dreifamilienhaus in guter Lage von Ottweiler.
Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 955,00 € und stellt eine klassische und solide Kapitalanlage mit gutem Entwicklungs- und perspektivischem Aufmietpotenzial dar.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss - Wohnung 1 mit ca. 57 m² Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad

1. Obergeschoss - Wohnung 2 mit ca. 62 m² Wohnfläche:
   Flur, Küche, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad, Ankleide (Durchgangszimmer), Schlafzimmer

Dachgeschoss - Wohnung 3 mit ca. 63 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad, 2 separate Schlafzimmer

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und ebene Rasengarten hinter dem Haus, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird.

Das Gebäude weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Kurzfristige Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu steigern und langfristig den Mietzins zu steigern und die Mietrendite somit zu optimieren.
Das Objekt eignet sich ideal zur schrittweisen Sanierung.

Das Haus ist voll vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Langen Leerstand haben Sie in der Lage nicht zu befürchten.

Fazit:
Ein solides Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietbestand - Ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchte. Der Gartenbereich schafft zusätzlichen Wohnwert und macht das Objekt besonders attraktiv.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Zum Parken stehen in der Straße ausreichend Bewohnerparkplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung (Kosten: ca. 40,00 € jährlich).

Zentrumsnahe Wohnlage von Ottweiler

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Ottweiler, einer der schönsten historischen Kleinstädte im Saarland, eingebettet in eine reizvolle, grüne Umgebung. Hier verbindet sich der Charme einer gewachsenen Stadt mit der Ruhe und Geborgenheit eines angenehmen Wohnumfeldes.

Ottweiler begeistert mit seiner liebevoll erhaltenen Altstadt, malerischen Fachwerkhäusern und dem barocken Schloss, das dem Stadtbild eine besondere Atmosphäre verleiht. Cafés, kleine Geschäfte, Wochenmarkt und Gastronomie schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Städte Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar – ideal für Berufspendler.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Weitläufige Spazier- und Radwege, Wälder und Felder liegen quasi vor der Haustür und bieten Erholung direkt im Alltag. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Entschleunigung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Diese Lage steht für ein harmonisches Gleichgewicht aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu urbanen Angeboten – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Alltag suchen.