Doppelhaushälfte in Ottweiler

Zum Verkauf angeboten wird ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in guter und verkehrsberuhigter Lage von Ottweiler.

Die Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² und folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Bad, 2 Schlafzimmer

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet weitere Nutzräume im Untergeschoss.

Das Haus ist seit 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 210,00 €.

Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt, instandgehalten und in Teilen auch modernisiert.

Übersicht Gewerke & Modernisierungen:

• 2021 Neuanstrich der Außenfassade


• 2008 Einbau Gäste-WC im Erdgeschoss


• Viessmann Gasbrennwertkessel, Baujahr 2004


• 2004 Umfassende Sanierung der Elektrik


• Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Baujahr 1981, zum Teil Alufenster mit Doppelverglasung, ein neueres Kunststoffelement (Balkontür), Baujahr 2011


• Dach: Holzkonstruktion, Kelhbalkendach, Eindeckung mit Biberschwanzziegeln (naturrot), dem Baujahr entsprechend, horizontale Isolierung durch Isolierpappe

Um das Haus in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Modernisierungsbedarf. Dies gibt Ihnen die Chance nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren und dem Haus Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.

Außenanlagen:
Um das Haus erwartet Sie ein schönes und gepflegtes Rasengrundstück in angenehmer Größe - ideal für individuelle Bepflanzungs- und Gestaltungsprojekte oder zum Spielen und Toben für Haustiere und Kinder.

Bei Rückfragen oder Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garten/ Gartenmitbenutzung

Wohnen mit Charme und Lebensqualität

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ottweiler, einer der schönsten historischen Kleinstädte im Saarland, eingebettet in eine reizvolle, grüne Umgebung. Hier verbindet sich der Charme einer gewachsenen Stadt mit der Ruhe und Geborgenheit eines angenehmen Wohnumfeldes.

Ottweiler begeistert mit seiner liebevoll erhaltenen Altstadt, malerischen Fachwerkhäusern und dem barocken Schloss, das dem Stadtbild eine besondere Atmosphäre verleiht. Cafés, kleine Geschäfte, Wochenmarkt und Gastronomie schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Städte Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar – ideal für Berufspendler.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Weitläufige Spazier- und Radwege, Wälder und Felder liegen quasi vor der Haustür und bieten Erholung direkt im Alltag. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Entschleunigung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Diese Lage steht für ein harmonisches Gleichgewicht aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu urbanen Angeboten – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Alltag suchen.