Einzelhandel in Mönchengladbach (Windberg)

Objektbeschreibung

Moderne Gewerbeflächen in der Viersener Straße 234–242 (insgesamt ca. 280 m² + 100 m²) — repräsentativ, technisch vorbereitet und vielseitig nutzbar

Zwei gepflegte Einheiten, einzeln oder kombiniert nutzbar; fortlaufend instand gehalten; moderne Versorgungstechnik und flexible Grundrisse.
Gesamtfläche: ca. 280 m² (Einheit 1) + 100 m² (Einheit 2).
PKW‑Stellplätze direkt am Objekt;

Einheit 1 — Hochwertige Einzelhandels‑ & Dienstleistungsfläche (ca. 280 m²)

Großzügiger, heller Präsentations‑ und Empfangsbereich mit breiter Glasfront und Lichtkuppel. ca. 70 m² Gartenfläche nutzbar;
Mehrere abgetrennte Räume für Beratung, Service, Werkstatt, Labor oder Behandlungsbereiche.
Drei Kabinen sowie weitere flexibel nutzbare Funktionsräume.
Zwei WC‑Bereiche, vorbereitet für barrierearme Nutzung; Teeküchen‑Anschlüsse möglich.
Separater Aufenthaltsraum; modernes Heiz‑/Kühlsystem; Werkstatt-/Servicezone; vielseitig für Optik, Studio, Fachhandel, Praxis, Therapiezentrum oder präzisionsorientierte Dienstleistungen.

Einheit 2 — Spezialisierte Fläche für Akustik, Diagnostik & Beratung (ca. 100 m²)

Professionell schallisolierte Kabinen mit verstärkten Wänden und in Wandplatten eingelassenen Messflächen.
Entkoppelter Fußboden für schwingungsarme Messungen; strukturierte Raumaufteilung mit separatem Empfang/Wartebereich und WC.
Moderne Klima‑ und Heiztechnik; sofort nutzbar für Hörakustik, Diagnostik, Messräume oder präzise Beratungsleistungen.

Garten, Einbauküche

Bemerkungen:
Eignung & Ausschlüsse

Besonders geeignet für: Gesundheits‑ und Therapiedienstleister, Optik, Akustik, Reha/Diagnostik, Fachhandel mit Beratungscharakter, präzisionsorientiertes Handwerk, Schulungen/Coaching und Büros mit Publikumsverkehr.

Ausgeschlossen sind grundsätzlich:
Branchen mit intensiver Feuchtigkeits‑ oder Dampfbelastung
Lebensmittelvollsortimente (z. B. Supermärkte)
Teppichhandel und Edelmetallhandel
Spielhallen und Shisha‑Bars.
Teilweise zulässig sind kleinere, verzehrfertige oder leicht verderbliche Lebensmittelangebote (Take‑away, Feinkost‑To‑Go), sofern die technischen Anforderungen (Lüftung, Abwasser, Brandschutz) und behördlichen Auflagen erfüllt sind; konkrete Genehmigungen sind mit dem Vermieter und den zuständigen Behörden abzustimmen.

Backwaren, die in direkter Konkurrenz zur auf dem Grundstück befindlichen Bäckereifiliale stehen, sind ausdrücklich ausgeschlossen.

Eigentümer‑Bereitschaft

Der Eigentümer ist offen für langfristige, nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte und prüft entsprechende Anfragen gern individuell.

Mietkonditionen**

Bitte teilen Sie uns Ihre geplante Nutzung sowie Ihre Mietvorstellung mit. Auf dieser Basis prüfen wir gemeinsam die passende Lösung und besprechen die weiteren Konditionen in einem persönlichen Gespräch.
Kontakt

Wir freuen uns auf professionelle, seriöse und zukunftsorientierte Konzepte.

Lagebeschreibung – attraktiv, sichtbar, strategisch ideal
Erstklassige Lage in Mönchengladbach‑Windberg – sichtbar, erreichbar und wirtschaftlich stark
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach‑Windberg, einer etablierten und nachgefragten Wohn‑ und Geschäftsadresse im Norden der Stadt. Die Lage verbindet eine hochwertige Umgebung mit einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung.

Hervorragende Erreichbarkeit & Infrastruktur
Positioniert an einer ampelgeführten Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen

Hohe Sichtbarkeit und kontinuierliche Frequenz durch den Durchgangsverkehr

Nur wenige Minuten zu den Autobahnen A52 und A61

Die Innenstadt Mönchengladbach sowie das Zentrum von Viersen sind schnell erreichbar

Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Diese Kombination macht die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr, Gesundheitsdienstleister, Fachgeschäfte und beratungsintensive Branchen.

Umfeld mit hoher Kaufkraft
Windberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Bereits in den 1970er‑Jahren wurde das Gebiet aufgrund seiner hochwertigen Bebauung und der überdurchschnittlichen Kaufkraft augenzwinkernd als „Bonzenhausen“ bezeichnet – ein Ruf, der bis heute Bestand hat.

Das Umfeld bietet damit ein stabiles, zahlungskräftiges Kundenpotenzial und ein angenehmes, gepflegtes Umfeld für Mitarbeiter und Besucher.

Nähe zum Bunten Garten
Der nahegelegene Bunte Garten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt, unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität des Stadtteils. Die Lage bietet damit nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch ein attraktives Umfeld für Kunden und Mitarbeitende.

Ihr Vorteil: Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein starkes Umfeld
Die Kombination aus:

exzellenter Verkehrsanbindung

hoher Sichtbarkeit

kaufkräftigem Umfeld

Nähe zu medizinischen Einrichtungen

und der etablierten, gepflegten Wohnlage

macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

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