Büro / Praxen in Landsberg am Lech

Das Wohn- und Büroensemble, das aus zwei Gebäuden besteht, wurde 1980 bzw. 1994 in solider Massivbauweise errichtet und über einen architektonisch ansprechenden Verbindungsbau miteinander verbunden. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Haus 1 (Baujahr 1980):
Das zweigeschossige Massivgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Bürofläche von ca. 137 m² und im Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Bürofläche kann entweder ganzheitlich genutzt oder in zwei abgeschlossene Büroeinheiten aufgeteilt werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine 2 Zimmer-Wohnung und eine 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Durch ihre Bauart können die Wohnungen auch zu einer Wohnung verbunden werden.

Der ebenerdige Verbindungstrakt wurde als moderner Loftbau mit offenem Stahltragwerk gestaltet. Er umfasst drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Wohn-, Büro- oder Praxisräume eignen. Der Zugang erfolgt wahlweise über einen separaten Eingang oder direkt über das angrenzende Haus 1.

Haus 2 (Baujahr 1994):
Das zweite Gebäude verfügt über zwei Etagen mit Zeltdach, offenem Dachtragwerk, Glaspyramide und einem repräsentativen Treppenhaus. Die reine Bürofläche von ca. 446 m² ist derzeit in 15 Einheiten aufgeteilt, die sich dank leichter Zwischenwände individuell zusammenlegen lassen.

Das rund 1.600 m² große Eckgrundstück ist gepflastert und von einer gepflegten Grünanlage mit Bäumen und Sträuchern umgeben. Eine Parkfläche bietet Platz für etwa 14 Fahrzeuge. Zusätzlich stehen zahlreiche öffentliche, kostenfreie Parkplätze unmittelbar vor dem Grundstück zur Verfügung.

Die Wohn- und Büroflächen sind komplett vermietet. Wir stellen Ihnen gerne persönlich das äußerst interessante Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserer Objektbetreuerin Karin Schwenkert.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gas-Heizung:

• VAILLANT ecoVIT exklusiv VKK 656/4 Erdgas E


• Nennwärmeleistung 22,4 - 64,5 kW


• Einbau August 2016

Photovoltaikanlagen:

• KWp 22,95 Inbetriebnahme 16.12.2011


• KWp 21,66 Inbetriebnahme 02.03.2012
  Die Photovoltaikanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten.
  Der Eigentumsübergang kann erst am 01.01.2032 erfolgen.
  Die Einspeisungsvergütung würde sonst verloren gehen.
  
  

Landsberg am Lech ist eine in jeder Hinsicht interessante Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern. Sie ist ein Mittelzentrum mit enormem Wachstumspotenzial. Die Immobilienpreise verdreifachten sich in den letzten 10 Jahren - ein Ende des Booms ist nicht abzusehen.

Die Stadt liegt zentral zwischen München und Augsburg an der Romantischen Straße. Über die strategisch wichtige Schnittstelle B17 und A96 erreicht man Augsburg und München in jeweils ca. 30 Minuten.

Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine Grenzen gesetzt.

Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch einige Einrichtungen zur Berufsbildung.

Der Bedeutung der Stadt entsprechend ist der Einzelhandel strukturiert. Die medizinische Versorgung ist ganz ausgezeichnet.

Die Umgebung der angebotenen Immobilie besteht aus Betriebs-, Geschäfts- und Wohngrundstücken in lockerer Bebauung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 137,12 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980Alle Büroräume und Wohnungen sind vermietet. Deshalb veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Bildern.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre aktuelle Adresse mit Straße, Hausnummer, PLZ und Ort sowie Ihrer Telefonnummer angeben.
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