Büro / Praxen in Eggenstein-Leopoldshafen (Leopoldshafen)

In attraktiver Lage von Eggenstein-Leopoldshafen (Ortsteil Leopoldshafen) präsentiert sich diese gepflegte Bürofläche als überzeugende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das im Jahr 2006 errichtete Objekt vermittelt bereits beim ersten Eindruck einen professionellen, repräsentativen Charakter und bietet zugleich eine zeitgemäße, klar strukturierte Flächenaufteilung – ideal für Unternehmen, Dienstleister, Beratungsbüros oder auch eine Praxisnutzung.

Auf einer Nutzfläche von ca. 286 m² stehen Ihnen vielseitig nutzbare Büro- und Arbeitsbereiche zur Verfügung. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung: Ob klassische Einzel- und Teambüros, Besprechungs- und Beratungsräume oder eine Kombination aus Arbeitsplätzen und Kundenbereich – die Flächen lassen sich an unterschiedliche Arbeitsabläufe und Unternehmensgrößen anpassen. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für etablierte Betriebe als auch für wachsende Unternehmen, die Wert auf eine funktionale Raumorganisation legen.

Ein besonderes Highlight sind die acht Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Kunden komfortablen Zugang zum Objekt ermöglichen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann in der Regel kurzfristig bezogen werden. Kapitalanleger profitieren von der soliden Objektqualität und der nachhaltigen Nutzbarkeit, die eine gute Vermietbarkeit in unterschiedlichen Branchen unterstützt.

Das Grundstück umfasst ca. 1.380 m² und unterstreicht den wertigen Gesamtcharakter des Angebots. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem einen stimmigen Rahmen für einen professionellen Firmenstandort und trägt zur langfristigen Standortqualität bei.

Insgesamt verbindet diese Büroeinheit eine gefragte Lage im Raum Karlsruhe mit einer modernen, repräsentativen Basis für Ihren Geschäftsbetrieb. Eine werthaltige Immobilie, die Funktionalitä

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  Erdgeschoss

  
  


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  Barrierefreier Zugang

  
  


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  8 Außenstellplätze

  
  


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  EDV-Verkabelung in jedem Raum

  
  


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  Behinderten-WC

  
  


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  Große Fensterfronten

  
  


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  Klimaanlage

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  Mobiliar und technische Einrichtungen inklusive Tresor- und Schließfachanlage können übernommen werden

  
  

Die angebotene Bürofläche befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, im Ortsteil Leopoldshafen, in attraktiver und gut erreichbarer Lage innerhalb der Gemeinde. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich ein professionelles Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen zu Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ergibt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Regel komfortabel, sodass Mitarbeitende und Kundschaft den Standort gut erreichen können. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld für Büro- oder Praxisnutzungen.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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