Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau (Sankt Georgen)

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 bietet eine seltene Qualität: großzügiges Wohnen mit dem guten Gefühl zusätzlicher Sicherheit durch laufende Mieteinnahmen. Aktuell als Dreifamilienhaus genutzt, richtet sich die Immobilie an Eigennutzer, die Raum, Flexibilität und wirtschaftliche Stabilität miteinander verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Die massive Bauweise mit tragenden Wänden und Geschossdecken bildet eine solide und werthaltige Grundlage.

Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück gelegen und nach Süden ausgerichtet, profitieren die Wohnräume von viel Tageslicht und einer angenehmen, offenen Atmosphäre. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Rückzugsorte oder gemeinsames Verweilen.

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und ermöglicht einen zeitnahen Eigeneinzug oder eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen. Im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz befindet sich eine vermietete Maisonettewohnung, deren Aufteilung über zwei Ebenen ein besonderes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss, die ebenfalls vermietet ist.

Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: selbst wohnen und gleichzeitig Einnahmen erzielen, Generationen unter einem Dach vereinen oder das Objekt langfristig flexibel nutzen. Die bestehenden Mietverhältnisse können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und schaffen zusätzliche Planungssicherheit.

Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdachtes Zuhause für Eigennutzer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Konzept, das Freiheit, Sicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.

• ruhige & familiäre Lage


• 3 Wohneinheiten


• 2 Wohnungen sind aktuell vermietet


• gute Aufteilung


• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & Entwicklungspotenzial


• 3 Zi. EG Wohnung unrenoviert


• 5 Zi. DG Wohnung (Maisonette) mit zwei Loggien


• 2 Zi. UG Wohnung mit großen Fenstern


• Garten mit toller Ausrichtung


• 1 Garage + 2 Außenstellplätze


• gute ÖPNV-Anbindung


• schnell im Grünen


• verkehrsberuhigte Straße


• massiv gebaut


• voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen, in einem etablierten, ruhigen Wohnumfeld mit hoher Wohn- und Standortqualität. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, freundliches Umfeld aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Freiburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass eine ideale Kombination aus Bildung, Infrastruktur und Wohnkomfort gegeben ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der B3 und der Autobahn A5, was kurze Wege innerhalb der Stadt und in die Region ermöglicht.

Die Nähe zu Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie weiteren Naherholungsgebieten trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht die Lage besonders begehrenswert.

Bitte beachten Sie, dass zwei Wohnung aktuell vermietet sind. Bei einer ersten Besichtigung werden lediglich die Erdgeschosswohnung, der Garten und die Kellerräume besichtigt. Gerne nehmen wir uns bei weiterem Interesse die Zeit, um Ihnen auch die vermieteten Einheiten zu präsentieren.

Bei ausgewählten Bildern haben wir Visualisierungen erstellt, die Ihnen einen Eindruck der möglichen Raumgestaltung vermitteln.

Zudem möchten wir Sie bitten den virtuellen Rundgang vorab zu nutzen, damit Sie sich einen ersten Überblick verschaffen können.