Mehrfamilienhaus in Gernsbach (Reichental)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet dadurch einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Diese besondere Lage sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Der Kellerbereich ist bequem vom Hof aus zugänglich und bietet großzügigen Stauraum. Teile der Fläche werden derzeit bereits zu Wohnzwecken genutzt (ca. 50 m²) und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich, Gästezimmer oder Arbeitsraum.

Ein besonderes Highlight sind die Balkone auf jeder Etage, von denen aus sich der Ausblick ins Grüne genießen lässt. Die großzügigen Flächen bieten ausreichend Platz für Sitzmöbel und laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Die vorhandene moderne Premiumküche ist funktional gestaltet und bietet viel Raum zum Kochen und gemeinsamen Zubereiten von Mahlzeiten. Auf Wunsch können Teile der Möblierung übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist.

Zusätzliche Flexibilität bietet ein optional erwerbbares separates Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet – beispielsweise für eine Erweiterung des Gartens, eine zusätzliche Terrasse oder weitere individuelle Nutzungsideen.

Für Fahrzeuge stehen Garagenstellplätze zur Verfügung, sodass komfortables und sicheres Parken gewährleistet ist.

Die Immobilie wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt sowie teilweise modernisiert. Eine umfassendere Sanierung erfolgte zwischen 2016 und 2018, bei der unter anderem:

das Dach erneuert und gedämmt wurde



Fenster ausgetauscht wurden

Somit präsentiert sich das Haus in einer soliden baulichen Grundlage mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und schöner Aussicht suchen.

Um sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung:

https://tour.ogulo.com/Z5qK

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung ermöglichen.

Gebäude & Bauweise

Baujahr 1953, errichtet in massiver Bauweise



fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen



Sanierung zwischen 2016 und 2018



    Erneuerung und Dämmung des Daches



    Austausch der Fenster

Wohnbereich

großzügige Wohnfläche mit guter Raumaufteilung



Balkon auf jeder Etage mit schönem Ausblick in die Umgebung



moderne Premiumküche mit viel Arbeitsfläche



Möglichkeit zur Übernahme von Möbeln nach Absprache



helle Wohnräume mit angenehmem Wohnkomfort

Keller & Nutzflächen

Kellerbereich vom Hof aus begehbar



derzeit ca. 50 m² Kellerfläche zu Wohnzwecken genutzt



vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer



zusätzlicher Stauraum

Außenbereich

attraktive Hanglage mit Ausblick



mehrere Balkone mit Platz für Sitzmöbel



Garagenstellplätze vorhanden

Zusätzliche Option

optional erwerbbares Nachbargrundstück (ca. 200 m²)



bebaut mit einer Scheune



nutzbar z.B. als Parkfläche, Garagenfläche oder Lager

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Reichental, einem Ortsteil der Gemeinde Gernsbach, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des nördlichen Schwarzwalds.

Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen teilweise direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu attraktiven Städten der Region. Die weltbekannte Kur- und Kulturstadt Baden-Baden, die zum UNESCO-Weltkulturerbe „Great Spa Towns of Europe“ gehört, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Veranstaltungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Städte Karlsruhe, Straßburg und Freiburg im Breisgau sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Arbeits- und Ausflugsmöglichkeiten erheblich.

Die Region ist zudem bekannt für ihre badische Lebensart, die sich besonders in der regionalen Küche und den hervorragenden badischen Weinen widerspiegelt. Zahlreiche Restaurants, Gasthäuser und Weinstuben laden dazu ein, die kulinarischen Spezialitäten der Region zu genießen.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der Schwarzwald ganzjährig attraktive Möglichkeiten – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit.

Reichental vereint somit auf besondere Weise ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu kulturellen Highlights und einer sehr hohen Freizeitqualität.

Für Interessenten besteht zusätzlich die Option, ein angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dieses verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und ist mit einer Scheune bebaut.

Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So kann es beispielsweise als zusätzliche Parkfläche, für Garagenstellplätze oder als Erweiterung der bestehenden Nutzung dienen.

Die vorhandene Scheune eignet sich ideal zur Lagerung von Materialien, Gartengeräten oder Fahrzeugen und kann bei Bedarf auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.

Durch diese zusätzliche Fläche ergeben sich attraktive Möglichkeiten für mehr Stellplätze, zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsideen, was insbesondere für Familien, Handwerker oder Selbstständige von Vorteil sein kann.

Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert,

um einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln.

Die Darstellung kann geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.