Einfamilienhaus freistehend in Bad Iburg

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Bad Iburg!
Hier vereinen sich stilvolles und komfortables Wohnen mit ruhiger Lage.

Beim Betreten des 1977 errichteten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung empfängt Sie in der unteren Etage das elegant gestaltete Kaminzimmer, das sich perfekt für einen edlen Empfang Ihrer Gäste anbietet. Die Vertäfelung aus Mahagoniholz sorgt für ein gemütliches Ambiente, welches durch den mit Marmor verkleideten Kamin unterstrichen wird.
Von hier aus erhalten Sie direkten Zugang zum offenen Wohn-Essbereich, der nicht nur durch seine hochwertige Möblierung besticht, sondern auch durch die detailgetreue Gestaltung mit Gipsstuck.
Neben der großen Fensterfront mit Südausrichtung, finden Sie hier ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse, die mit Springbrunnen und Außenkamin zum Verweilen und Erholen einlädt. Der großzügige Garten als Eigentumsgrundstück bietet zudem viel Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss findet sich das Elternschlafzimmer in Verbindung mit einem weiteren Zimmer, welches sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne ergänzt die beiden Räume.
Abgerundet wird die Etage mit einem Gäste-WC und einer Küche, die genug Platz für eine gemütliche Frühstücksecke bietet.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderschlafzimmer wie auch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Diese Räume können bei Bedarf für die untere Etage mitbenutzt oder auch problemlos der zweiten Wohneinheit zugeteilt werden.

Die Einliegerwohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Die Küche hat genug Platz für einen Essbereich und das Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Das Wohnzimmer bietet ein zusätzliches Highlight, und zwar den nach Süden ausgerichteten Balkon, der in Verbindung mit der Hanglage tolle Ausblicke mit vielen Sonnenstunden ermöglicht.

Der Keller unterstreicht den Wohnkomfort für den die Immobilie steht mit einem Saunabereich inklusive Dusche, WC und Platz für Liegen zum Entspannen.
Die Tiefgarage kann bis zu zwei Autos fassen, wie auch viele weitere Gegenstände des Alltags. Die entsprechende Zufahrt hat zusätzlich Platz für weitere Autos.

Highlight ist das Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist und viel Privatsphäre verspricht. Es handelt sich hierbei um ein Eigentumsgrundstück.

Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:

• Gemütliches Kaminzimmer als Entrée


• Offener Wohn-/Essbereich mit Gipsstuck-Veredelung


• Küche mit Frühstücksecke


• Gäste WC


• Geräumiges Elternschlafzimmer


• Weiteres Zimmer für Arbeits- oder Kinderzimmer


• Hauptbad mit bodentiefer Dusche und Wanne


• Überdachte Terrasse mit Außenkamin

Obergeschoss:

• Zwei geräumige Schlafzimmer


• Ein Badezimmer mit Wanne
  Einliegerwohnung als 3-Zimmer-Wohnung mit


• Erneuertem Duschbad


• Küche mit Möglichkeit für Sitzecke


• Geräumigem Elternschlafzimmer


• Kinderzimmer bzw. Büro


• Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon

Kellergeschoss:

• Saunabereich mit Dusche und WC


• Tiefgarage mit Platz für bis zu zwei Autos


• Waschkeller


• Heizungskeller


• Separater Kellerraum für die zweite Wohneinheit

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Die landschaftliche Lage Bad Iburg´s am sonnigen Südrand des Teutoburger Waldes hielten schon die Osnabrücker Fürstbischöfe für so lebenswert, dass sie diesen Ort 600 Jahre lang als Residenz wählten. Schon von weitem ist das Wahrzeichen der Stadt zu sehen, das im 11. Jahrhundert gegründete Schloss.
Die 12.000 Einwohner zählende Stadt bietet eine attraktive Vielfalt an Gastronomie und Einzelhandel und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wanderern und Naturliebhabern stehen in der waldreichen Umgebung gut 200 km markierte Wander- und Radwegen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen auch Sportmöglichkeiten sowie der Ortskern sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

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