Wohn-Grundstück in Aurich (Kernstadt Aurich (ehemalige Stadt Aurich))

Das angebotene Grundstück stellt ein baurechtlich gesichertes Projektentwicklungsareal in zentraler Innenstadtlage dar und eignet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler mit Fokus auf Wohnbauvorhaben. Die Fläche liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Im östlichen Bereich sind Hausgruppen zulässig, während im westlichen Bereich Einzel- und Doppelhäuser vorgesehen sind. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ermöglichen eine kurzfristige Umsetzung eines Wohnbauprojekts ohne langwierige Genehmigungsrisiken. Der zugrunde liegende Bebauungsplan kann bei Interesse selbstverständlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude, Baujahr 1961. Aus heutiger Sicht ist der Gebäudebestand nicht mehr zeitgemäß und wird voraussichtlich im Zuge einer Neubebauung abgebrochen. Der vorhandene Bestand ist bei der Projektkalkulation entsprechend zu berücksichtigen.

Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans sind überwiegend zwei Vollgeschosse zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) liegt – abhängig von den jeweiligen Teilflächen – bei ca. 0,30 bis 0,40, die Geschossflächenzahl (GFZ) bei ca. 0,50 bis 0,60. Damit ergibt sich eine wirtschaftlich sinnvolle Bebauungsdichte, die sowohl Mehrfamilienhauskonzepte als auch kleinteiligere Wohnformen erlaubt. Die überbaubaren Grundstücksflächen sind eindeutig festgesetzt und gewährleisten eine verlässliche Planbarkeit der Gebäudestruktur.

Die offene Bauweise sowie die im Bebauungsplan geregelten Verkehrs- und Erschließungsflächen ermöglichen eine funktionale Projektkonzeption mit klarer Trennung von Bebauung, Erschließung und Freiflächen. Stellplätze und Nebenanlagen sind innerhalb der vorgesehenen Flächen zulässig und lassen sich effizient in das Gesamtkonzept integrieren.

Aufgrund der innerstädtischen Lage und der vorhandenen, gewachsenen Wohnstruktur besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das Umfeld bietet eine vollständige städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen, Bildungsangeboten und Verkehrsanbindungen. Dies schafft stabile Voraussetzungen sowohl für eine Vermietung als auch für den Einzelverkauf an Eigennutzer.

Insgesamt bietet das Grundstück ein attraktives, risikoarmes Entwicklungspotenzial mit klar definierten baurechtlichen Kennzahlen, guter Flächeneffizienz und hoher Marktgängigkeit. Die Rahmenbedingungen eignen sich ideal für eine skalierbare Wohnprojektentwicklung mit langfristig stabilen Vermarktungschancen.

Das Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven, südlich gelegenen Innenstadtlage von Aurich und verbindet in idealer Weise urbane Infrastruktur mit einem hohen Maß an Naherholung. Die zentrale Lage gewährleistet kurze Wege in das Stadtzentrum, wo sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bis hin zu medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – schnell erreichbar sind.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Ems-Jade-Kanal. Der entlangführende Wander- und Freizeitweg zählt zu den beliebtesten Erholungsachsen der Stadt und stellt einen bedeutenden Standortfaktor für moderne Wohnkonzepte dar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Hafenbereich mit Marina sowie weitere attraktive Naherholungsflächen.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Sowohl innerstädtische Ziele als auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige, marktgängige Wohnprojektentwicklung mit langfristig stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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