Wohn-Grundstück in Bergen an der Dumme

Ihr eigenes Stück Sonnenberg in Bergen an der Dumme. Im ruhigen Wohngebiet „Sonnenberg“ bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus Nachbarschaft, Natur und Privatsphäre. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld überwiegend freistehender Einfamilienhäuser und großzügiger Parzellen entsteht hier ein Ort, an dem sich Wohnen entschleunigt anfühlt – mit viel Raum für individuelle Architekturideen.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit einer freundlichen Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft des Wendlands. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen – ob für Ihre Familie, als Paar oder als Ruhesitz.

Ein besonderes Merkmal ist der gewachsene Baumbestand: Alte Kiefern und natürliches Grün prägen die Atmosphäre und geben dem Grundstück einen naturnahen Charakter – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit „Ankommen-und-Durchatmen“-Gefühl wünschen. Einige dieser Bäume müssen je nach Positionierung des Neubaus jedoch gerodet werden. Durch die Lage am Sonnenberg wirkt die Umgebung angenehm offen und leicht erhaben – der Name ist hier tatsächlich Programm: Man hat das gute Gefühl, ein Stück „oben“ zu wohnen, mit mehr Weite, mehr Ruhe und mehr Rückzug.

Ob modernes Familienhaus, barrierearmes Wohnen oder ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten: Dieses Grundstück ist eine starke Grundlage für ein Zuhause, das Naturverbundenheit und Wohnkomfort miteinander verbindet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Glasfaser

Bebaubarkeit und Gestaltung – Ihr Rahmen für anspruchsvolles Wohnen

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Brüchauer Berg“, der klare und wertbeständige Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben schafft. Ziel der Festsetzungen ist es, ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld zu gewährleisten, das sich ideal in die ländliche Umgebung einfügt.

Die wichtigsten Eckpunkte für Ihre Planung gem. amtlich beglaubigtem und am 16.05.1994 ausgefertigtem Bebauungsplan:

Art der Bebauung: Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser in offener Bauweise, was großzügige Gärten und Privatsphäre sichert.



Geschossigkeit: Ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks – es ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Dies ermöglicht Ihnen eine großzügige und flexible Raumplanung für anspruchsvolle Wohnkonzepte.



Grundflächenzahl (GRZ): Die GRZ beträgt 0,3. Das bedeutet, dass bis zu 30 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Eine Besonderheit: Bei der Verwendung von wasserdurchlässigen Belägen wie Rasengittersteinen für Zufahrten wird nur die Hälfte der Fläche angerechnet, was Ihnen mehr Gestaltungsspielraum gibt.



Dachgestaltung: Vorgeschrieben sind Satteldächer mit einer Neigung zwischen 25 und 45 Grad. Die Dacheindeckung ist in roten bis rotbraunen oder anthrazitfarbenen Tönen zu halten. Wichtig für zukunftsorientiertes Bauen: Anlagen zur Energiegewinnung (z. B. Solaranlagen) sind ausdrücklich erlaubt.



Fassadengestaltung: Die Bauvorschrift legt Wert auf ein stimmiges Gesamtbild. Zulässig sind Sichtmauerwerk (Ziegel), Fachwerk, Holzverkleidungen sowie glatte Putzfassaden in einer dezenten Farbpalette von Perlweiß bis Olivgrau.



Einfriedung: Ihr Grundstück können Sie mit natürlichen Laubhecken, stilvollen Holzzäunen oder schmiedeeisernen Zäunen einfassen, um Ihren privaten Raum geschmackvoll abzugrenzen.

Diese durchdachten Vorgaben sichern nicht nur die Qualität Ihrer eigenen Immobilie, sondern auch den Wert und die Attraktivität des gesamten Wohngebietes für die Zukunft. Sie bieten einen verlässlichen und zugleich großzügigen Rahmen, innerhalb dessen Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können.

Gerne schicken wir Ihnen auf Wunsch unser Web-Exposee zu. Nachdem Sie es erhalten und angenommen haben, stehen Ihnen dort der Bebauungsplan, die Flurkarte und die Liegenschaftsbeschreibung zum Download direkt zur Verfügung. Sollte die Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren wir gerne im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort.

Ein Baugrundstück zum Ankommen: Ihr neues Zuhause im Herzen des Wendlands.

Lage und Lebensqualität: Naturnah und gut versorgt.

Bergen an der Dumme bietet eine praktische Grundversorgung für den Alltag. Im Ort und der nahen Umgebung finden Sie:

Für den Nachwuchs: Die DRK-Kindertagesstätte „Wirbelwind“ sichert eine liebevolle Betreuung für Krippen- und Kindergartenkinder direkt im Ort. Die Grundschulversorgung ist durch das nahegelegene Clenze gewährleistet und gut per Schulbus erreichbar.



Alltägliche Besorgungen: Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie in den schnell erreichbaren Nachbargemeinden vorhanden. Eine Postfiliale erleichtert den Paket- und Briefversand.



Gastronomisches Angebot: Ein charmantes Café lädt zu gemütlichen Stunden ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste.

Das Wendland selbst ist ein Ort mit hoher Lebensqualität. Bekannt für seine weiten Landschaften, idyllischen Rundlingsdörfer und ein reiches kulturelles Leben, bietet die Region unzählige Möglichkeiten zur Erholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang der Elbe oder der Besuch der Kulturellen Landpartie – hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Optimale Anbindung für Pendler und Entdecker

Trotz der idyllischen Lage ist Ihre Anbindung hervorragend. Sie profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden Städte:

Salzwedel: Die historische Hansestadt in Sachsen-Anhalt ist nur ca. 15 Kilometer entfernt und in rund 15 Autominuten bequem zu erreichen.

Uelzen: In die Heidestadt mit ihrem berühmten Hundertwasser-Bahnhof benötigen Sie etwa 30 Minuten für die ca. 30 Kilometer lange Strecke.

Lüchow: Das Zentrum des Wendlands mit weiteren Einkaufs- und Kulturangeboten erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 bis 25 Minuten.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ländliche Ruhe und eine hohe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit zu verbinden. Es ist der perfekte Ausgangspunkt für ein Leben in Sicherheit, Stabilität und persönlicher Entfaltung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.