Gewerbe-Grundstück in Bergen

Zum Verkauf steht ein ca. 3.197 m² großes Grundstück in Bergen (LK Celle). Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 22 „Am Falksmoor“ und ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Vorgesehen sind 2 Vollgeschosse in abweichender Bauweise. Die Festsetzungen betragen GRZ 0,6 und GFZ 0,8 (entspricht rechnerisch einer maximalen Grundfläche von ca. 1.918 m² sowie einer maximalen Geschossfläche von ca. 2.558 m², jeweils vorbehaltlich der Festsetzungen des B-Plans und der Genehmigungspraxis).

Gemäß der BauNVO sind folgende Gebäude auf dem Grundstück zulässig:

1. Gewerbebetriebe aller Art einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,


2. Geschäfts- , Büro- und Verwaltungsgebäude,


3. Tankstellen,


4. Anlagen für sportliche Zwecke.

Ausnahmsweise können zugelassen werden:

1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,


2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,


3. Vergnügungsstätten

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (abrissreif). Das Grundbuch weist eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstation) zugunsten des Stromversorgungsverbands Osthannover in Celle bzw. Rechtsnachfolger (gem. §§ 1059a bis c BGB) aus. Baulasten sind nicht eingetragen (baulastenfrei).

Standort / Umfeld
Der Standort Bergen ist u. a. durch den NATO-Truppenübungsplatz Bergen (Bergen-Hohne) geprägt, der zu den größten Übungsplätzen in Europa zählt. In der Region ist zudem der Rheinmetall-Standort Unterlüß ein wesentlicher Arbeitgeber; Rheinmetall bezeichnet Unterlüß als seinen weltweit größten Standort (aktuell rund 3.200 Beschäftigte).

Zusammenfassend bietet dieses Grundstück ein äußerst vielversprechendes Potenzial für Ihr individuelles Neubauvorhaben.

Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort, um einen umfassenden Eindruck dieses Angebots zu gewinnen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung und vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Für weiterführende Unterlagen (Lageplan, Bebauungsplan, Grundbuchauszug etc.) stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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  Grundstücksgröße: 3.197 m²

  
  


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  Planungsrecht: Bebauungsplan Nr. 22 „Am Falksmoor“

  
  


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  Gebietsart: Gewerbegebiet (GE)

  
  


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  Bebaubarkeit: 2 Vollgeschosse, abweichende Bauweise

  
  


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  Kennzahlen: GRZ 0,6 | GFZ 0,8

  
  


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  Altbestand: abrissreif

  
  


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  Grundbuch: beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstation) zugunsten Stromversorgungsverband Osthannover (Celle) bzw. Rechtsnachfolger (§§ 1059a–c BGB)

  
  


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  Baulasten: baulastenfrei

  
  


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  Standortfaktoren: Nähe zum NATO-Truppenübungsplatz Bergen (Bergen-Hohne)

  
  


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  Arbeitgeberregion: Rheinmetall-Standort Unterlüß (weltweit größter Standort, ca. 3.200 Beschäftigte)

  
  

Das angebotene Grundstück befindet sich in Bergen (Landkreis Celle, Niedersachsen), einer Stadt mit 12.927 Einwohnern (Stand 01.06.2025). Bergen fungiert als lokaler Versorgungs- und Verwaltungsstandort für das Umland und ist zugleich Bestandteil eines regionalen Arbeitsmarktes, der durch mehrere großvolumige Arbeitgeber im Umfeld geprägt ist.

Bergen liegt direkt an der Bundesstraße B3 und ist damit regional gut in die Verkehrsachsen der Lüneburger Heide eingebunden. Über die B3 bestehen Verbindungen u. a. in Richtung Celle sowie zu den übergeordneten Autobahnkorridoren (insbesondere A7/A27 im erweiterten Umfeld). Für gewerbliche Nutzungen ist die Lage damit grundsätzlich geeignet, um regionale Verkehre sowie Zuliefer- und Dienstleistungsbeziehungen abzubilden.

Der Standort ist maßgeblich durch den NATO-Truppenübungsplatz Bergen (Bergen-Hohne) im unmittelbaren Einzugsbereich geprägt, der mit rund 24.900 ha zu den größten Truppenübungsplätzen in Europa zählt. Dadurch ergibt sich eine nachhaltige Nachfragebasis in der Region (u. a. Verwaltung, Dienstleistung, Logistik-, Versorgungs- und Zulieferstrukturen).

Ergänzend wirkt der Rheinmetall-Standort Unterlüß als wesentlicher industrieller Arbeitgeber in der Region mit rund 3.200 Beschäftigten.

Die Celler Straße als innerörtliche Hauptverbindung ist in der Regel eine funktionale Lage für Erreichbarkeit und Sichtbarkeit im lokalen Kontext.

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