Hallen / Lager / Produktion in Erlangen

Objektnr: 1067461

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Gewerbeimmobilie in guter Lage von Erlangen. Die Einheit wurde ca. 1960 erbaut und ist aktuell langfristig als Apotheke vermietet. Der Mietvertrag sichert stabile Einnahmen in Höhe von 1.100 € monatlich und bietet dem neuen Eigentümer eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttorendite von rund 6 %.

Die Immobilie verfügt über ca. 136 m² Gewerbefläche, die sich auf einen großzügigen Verkaufsraum, ein separates Büro sowie Lagerflächen verteilt. Zudem ist das Objekt teilunterkellert und mit einer modernen Ölheizung ausgestattet, die vor wenigen Jahren erneuert wurde.

Der bauliche Zustand ist stark renovierungsbedürftig, was dem Käufer jedoch die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und aufzuwerten. Perspektivisch ist auch ein Umbau in Wohnraum denkbar, was die Immobilie zusätzlich interessant für Projektentwickler oder Kapitalanleger macht.

Die Lage in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Erlangen, kombiniert mit der festen Vermietung und dem attraktiven Kaufpreis von 220.000 €, machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Potenzial.

• Langfristig vermietet: Stabile Mieteinnahmen durch etablierte Apotheke (1.100 € Kaltmiete monatlich)


• Attraktiver Kaufpreis: Nur 220.000 € – Bruttorendite von ca. 6 %


• 136 m² Gewerbefläche: Aufgeteilt in Verkaufsraum, Büro und Lager


• Entwicklungspotenzial: Renovierungsbedürftig – ideal für Umnutzung oder Aufwertung


• Teilunterkellert mit neuer Ölheizung: Technische Grundausstattung bereits modernisiert

Lage: Attraktive Lage in Erlangen mit besten Voraussetzungen für Gewerbetreibende
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.