Einfamilienhaus freistehend in Höpfingen

Ihr neues Projekt mit viel Platz: Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in guter Lage von Höpfingen

Sie suchen ein Eigenheim, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dieses großzügige Anwesen auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Ob als geräumiges Einfamilienhaus für die große Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier ist Platz für individuelle Wohnträume.

Der weitläufige, blickgeschützte Garten mit massivem Gartenhaus und die große Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die solide Grundsubstanz und erwecken Sie diese Immobilie zu neuem Leben!

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus besticht durch eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit einer geräumigen Wohnküche und einem besonders großzügig geschnittenen Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet. Das dazugehörige Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wartet ebenso wie die restliche Etage auf eine zeitgemäße Modernisierung. Hinweis: Das zweite Schalfzimmer hatte laut Original-Grundrissplan einen separaten Eingang vom Wohnzimmer aus.

Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die technische Basis wurde punktuell bereits verbessert: So wurden die Kunststofffenster in den Jahren 1986 und 2009 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Boiler im Keller.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen, was im Zuge einer Sanierung Raum für den Einbau eines zukunftsorientierten Heizsystems lässt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichboden, der sich leicht entfernen lässt, um Platz für moderne Parkett- oder Vinyl-Designböden zu schaffen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerbereich, der praktischerweise direkt vom Innenhof aus zugänglich ist. Im Außenbereich überzeugt die große Doppelgarage sowie das massive Gartenhaus mit eigener Terrasse – der ideale Ort für Grillabende oder als Hobbywerkstatt. Der Garten selbst ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und durch hohe Büsche komplett eingefriedet, was Ihnen ein Maximum an Privatsphäre garantiert.

Die Gemeinde Höpfingen besticht durch ihre attraktive Lage im Herzen des Neckar-Odenwald-Kreises. Hier verbindet sich das idyllische Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
Höpfingen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt am Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen unter anderem ein moderner Netto Marken-Discount sowie spezialisierte regionale Anbieter wie die Gärtnersmühle zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Angebot von „Brenneis Regional“, das in einem 24/7-Marktcontainer frische, lokale Produkte rund um die Uhr zugänglich macht. Für ausgiebige Shoppingtouren oder spezialisierte Fachgeschäfte erreichen Sie die Nachbarstädte Walldürn (ca. 6 km) und Hardheim (ca. 4 km) in wenigen Fahrminuten. Dort finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten (REWE, EDEKA, ALDI, Lidl), Drogerien, Baumärkte sowie Apotheken und Ärzte.

Kindergarten I Schulen
Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten mit vielfältigen Betreuungsangeboten. Ein moderner Neubau zu einem zentralen „Kindercampus“ ist bereits in Planung, um die Betreuungsqualität weiter zu steigern.
Die Grundschule Höpfingen verfügt über eine großzügige Sporthalle. Weiterführende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien sind in den Nachbarstädten Walldürn, Hardheim und Buchen sicher und schnell mit dem Schulbus erreichbar.

Autobahnanschluss
Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Osterburken oder Tauberbischofsheim) erreichen Sie in ca. 20–25 Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Heilbronn/Stuttgart oder Würzburg.

Städte in der Umgebung
Walldürn: ca. 6 km (ca. 8 Min.)
Buchen : ca. 12 km (ca. 15 Min.)
Miltenberg: ca. 25 km (ca. 25 Min.)
Würzburg: ca. 55 km (ca. 50 Min.)
Heilbronn: ca. 65 km (ca. 55 Min.)

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.