Mehrfamilienhaus in Merchweiler

Zum Verkauf steht ein ca. 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus, welches 1973 durch ein angebautes Einfamilienhaus ergänzt wurde. Die Immobilien befinden sich in der Gemeinde Merchweiler und bieten mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 332 m² sowie einer Grundstücksfläche von 519 m² eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger und jeder Menge Optionen für Eigennutzer.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind, während sich die Dachgeschosswohnung im Leerstand befindet und somit zusätzliches Vermietungspotenzial bietet. Das Dach wurde etwa im Jahr 1990 mit Ziegeln eingedeckt und mit Dämmplatten versehen. Das Gebäude ist nicht unterkellert; der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht überwiegend einem soliden, funktionalen Standard. Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holzrahmen sowie aus dreifach verglasten Kunststoffelementen von 2018-2020. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler. Die Bäder sind alle mit Tageslicht ausgestattet. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Tageslichtbad mit Dusche und im Dachgeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Teppich und Fliesen. Die Wasserleitungen wurden etwa im Jahr 2015 teilweise erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der getrennten Abrechnung von Wasser, Strom und Gas für jede Wohneinheit. Die aktuellen Kaltmieten betragen 260 € monatlich für das seit dem 01.04.2016 vermietete Erdgeschoss sowie 277 € monatlich für das seit dem 01.03.2011 vermietete Obergeschoss.

Ergänzt wird das Angebot durch einen im Jahr 1973 in Massivbauweise errichteten Anbau in Form eines Einfamilienhauses, der derzeit leer steht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses zweigeschossige Gebäude verfügt über ein Flachdach, ist ebenfalls nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss Wohn- und Nutzräume sowie Garagen. Die Außenwände wurden teilweise saniert. Ausgestattet ist der Anbau mit zweifach verglasten Aluminiumfenstern, einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 sowie einer Warmwasseraufbereitung über einen Gasboiler. Im Obergeschoss befindet sich ein teilweise erneuertes Tageslichtbad mit Dusche. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Fliesen. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort.

Im Innenhof stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Gartenbereich rundet dieses interessante Immobilienangebot ab und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Ensemble mit Entwicklungspotenzial und bereits vorhandenen Mieteinnahmen: https://immotas.de/de/immobilie/dreifamilienhaus-mit-angebautem-einfamilienhaus-garten-und-2-garagen-a91a6469

1900 (ca.) Baujahr Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (teilweise vermietet) - ca. 150 m² Wfl.
zweieinhalbgeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert - Heizungsraum im Erdgeschoss
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
1990 (ca.) Ziegeldach mit Dämmplatten

Fenster EG - 2fach verglast Holz und 3fach verglast Kunststoff
Fenster OG - 2fach verglast Holz
Fenster DG - 3-Fachverglasung Kunststoff (2018-2020)
1993 Gas-Zentral Heizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler Strom
Tageslichtbad mit Dusche im EG
Tageslichtbad mit Dusche im OG
Tageslichtbad mit Badewanne im DG
2015 (ca.) Wasserleitungen teilweise erneuert
Bodenbelege Laminat, Teppich, Fliesen

Wasser, Strom und Gas können getrennt abgerechnet werden
Erdgeschoss seit 01.04.2016 (260 € Kaltmiete)
Obergeschoss seit 01.03.2011 (277 € Kaltmiete)
Dachgeschoss leerstehend

1973 Anbau Einfamilienhaus (leerstehend) Massivbauweise - ca. 182 m² Wfl.
zweigeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert
Flachdach
Erdgeschoss Wohn- und Nutzräume sowie Garagen
Außenwände teilweise saniert

Fenster 2-Fachverglasung Aluminium
1988 Gas-Zentral Heizung
Warmwasseraufbereitung über Boiler Gas
Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - teilweise erneuert
Bodenbelege Teppich, Fliesen
Balkon
Terrasse

PKW Stellplätze im Innenhof
Doppelgarage
Garten

Energieausweis MFH:
Bedarfsausweis
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Endenergiebedarf 331,3 kWh(m²*a)
Effizienzklasse H

Energieausweis EFH:
Bedarfsausweis
Baujahr 1973
Befeuerung Gas
Endenergiebedarf 231,7 kWh(m²*a)
Effizienzklasse G

Das Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich in der Hauptstraße der saarländischen Gemeinde Merchweiler (PLZ 66589). Merchweiler liegt verkehrsgünstig im Landkreis Neunkirchen und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in Merchweiler selbst oder in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch Pendler von einer bequemen Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Neunkirchen, Saarbrücken und weitere regionale Zentren in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wald- und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler, die eine gut angebundene, aber dennoch ruhige Wohnumgebung schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 331.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.