Mehrfamilienhaus in Sonthofen

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Sonthofen, mitten in der belebten Fußgängerzone. Die Lage zählt zu den gefragtesten Bereichen der Stadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine konstant hohe Kundenfrequenz. Das Gebäude wurde nach derzeitigen Kenntnissen vermutlich um das Jahr ca. 1947 errichtet; genaue Bauunterlagen liegen jedoch nicht vor. Die Immobilie kombiniert einen gepflegten, repräsentativen Gewerbeteil im Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Sämtliche Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet, wodurch sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite eignet.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 150 m²) sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Geschossen (gesamt ca. 230 m²) und ist vollständig sowie langfristig vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit ca. Juli 2017 langfristig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.100 Euro p. m. zzgl. Nebenkosten. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist seit ca. Juni 2011 an einen Bestandsmieter vergeben und generiert Mieteinnahmen von ca. 450 Euro p. m. zzgl. Nebenkosten. Die derzeitige Miethöhe liegt unter dem marktüblichen Niveau, sodass perspektivisch – im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben – eine höhere Miete erzielbar wäre. Die zweite Wohneinheit, welche sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, ist seit ca. März 2017 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von etwa ca. 1.900 Euro p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Wohneinheit wird derzeit von Mitarbeitern des Mieters bewohnt. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden, was aufgrund der zentralen Lage und der fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs jedoch kaum ins Gewicht fällt. Entsprechende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind perspektivisch einzuplanen und bieten zugleich die Möglichkeit einer nachhaltigen Wertsteigerung. Die Gasheizung des Hauses wurde vor einigen Jahren erneuert; der vorhandene Energieausweis basiert jedoch noch auf einer früheren Heizungsanlage aus dem Jahr 1984 und sollte daher aktualisiert werden.

Durch die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, einem gepflegten und präsentationsstarken Gewerbeteil, gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie langfristigen Mietverhältnissen stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine äußerst attraktive Investmentmöglichkeit dar. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich das Objekt weiter aufwerten und zusätzliches Renditepotenzial erschließen – ein idealer Standort für eine langfristige, nachhaltige Kapitalanlage im Herzen von Sonthofen.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Sonthofer Innenstadt, unmittelbar in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Diese zentrale Achse bildet das lebendige Herz der Alpenstadt und ist geprägt von zahlreichen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die für eine hohe Aufenthaltsqualität und kontinuierliche Passantenfrequenz sorgen. Die Umgebung bietet ein urbanes, gleichzeitig jedoch entspanntes Flair, das durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote innerhalb kürzester Laufdistanz ergänzt wird.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen sowohl der Rathausplatz als auch der Spitalplatz, zwei wichtige städtische Bezugspunkte mit kulturellen und historischen Einrichtungen sowie weiteren Nahversorgungsangeboten. Darüber hinaus ist das KulturViertel mit AlpenStadtMuseum, StadtHausGalerie und Stadtbibliothek ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht den attraktiven Charakter des Standortes.
Durch die Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof, der als Mobilitätszentrum der Stadt dient, ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Fußgängerzone ist von dort aus in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Besucher als auch für Mieter ideale Voraussetzungen schafft. Zudem ist die Lage in die „Stadt der kurzen Wege“ eingebettet – Natur, Freizeitmöglichkeiten und wichtige alltägliche Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld oder sind bequem zu Fuß erreichbar.