Einfamilienhaus freistehend in Ruderting

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität. Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 217 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur mit klassischem Walmdach sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und den zentral platzierten Kamin eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen Raum für Familienleben, Entspannung und gesellige Abende bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten und der überdachten Terrasse.
Die hochwertige Einbauküche im charmanten Landhausstil fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und wird ergänzt durch eine stilvolle Outdoorküche – ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit Whirlpool, Außendusche und geschützter Terrasse eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 11 kWp) samt 13 kWh Stromspeicher sorgt für nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Eine 22 kW Wallbox ermöglicht komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Großraumgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich – praktisch, komfortabel und wetterunabhängig.

Dieses Haus ist ein echtes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtbild in ruhiger, stadtnaher Lage zu schätzen wissen.

Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, ausgewählte bewegliche Ausstattungsgegenstände im und um das Haus gegen Aufpreis zu übernehmen – ideal für alle, die das stimmige Gesamtbild der Immobilie nahezu vollständig übernehmen möchten.

Die Immobilie liegt in einer modernen und äußerst beliebten Neubausiedlung in Ruderting – einem Ort, der für ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig für seine hervorragende Nähe zur Stadt Passau geschätzt wird. Die Rosi-Obermüller-Straße steht für zeitgemäßes Wohnen in einem gepflegten, harmonischen Umfeld, geprägt von hochwertigen Neubauten, ansprechend gestalteten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens im Grünen, während die lebendige Dreiflüssestadt Passau nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Ob Arbeit, Studium, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote oder ein Cafébesuch in der Altstadt – Passau ist schnell und bequem erreichbar und erweitert den Wohnstandort um sämtliche urbanen Annehmlichkeiten.
Ruderting selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen lädt zu erholsamen Auszeiten, sportlichen Aktivitäten und Familienzeit im Freien ein.
Diese Lage vereint modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld in bester Lage legen.