Büro / Praxen in Waldbronn (Etzenrot)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit, gut vermietbaren Wohneinheiten sowie zusätzlich zwei Gebäuden (Verkaufsfläche und Lagerhaus), in exponierte Lage in Waldbronn-Neurod. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. Durch die Vielzahl an Mietflächen bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und eine stabile Einkommensquelle. Das Grundstück ist mit großzügiger Parkflächen und zusätzlichem Lagerhaus ausgestattet. Werbetechnisch ein hervorragender Standort.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoss (ca. 179 qm): Gewerbeeinheit mit ausreichend Platz für Büros, Einzelhandel oder
  andere gewerbliche Nutzungen (12 Konzession).


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  1. Obergeschoss rechts (ca. 100 qm): drei Zimmer, Küche, Bad, WC
  
  
  
  


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  1. Obergeschoss links (ca. 81 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad
  
  
  
  


• Dachgeschoss rechts (ca. 79 qm): drei Zimmer, Küche, Bad


• Dachgeschoss links (ca. 54 qm): zwei Zimmer, Küche, Bad


• Zusätzliche Ladenfläche (extra Gebäude)(ca. 270 qm): Sehr gut geeignet für eine
  Einzelhandelsnutzung oder als Ausstellungsfläche.


• Lagerhaus (Zusatzfläche): Weitere Lagerflächen für gewerbliche Nutzung oder zur Erweiterung
  des Betriebes.

Baujahr und Modernisierungen:
Baujahr: ca. 1907
Das Gebäude wurde vor ca. 10 - 25 Jahren umfassend modernisiert, wodurch der bauliche
Zustand sehr gut ist. Dies umfasst insbesondere:

• Erneuerung der Heizung und Sanitäranlagen


• Fenster und Fassadensanierung


• Elektrik und Wohnraumgestaltung


• Bodenbeläge und Küche wurden ebenfalls modernisiert


• Heizung (2004)

Mieteinnahmen:

• Jährliche Mieteinnahmen: Hauptgebäude ca. 80.800 Euro ohne Ladenfläche (zzgl. Nebenkosten)


• Ladengeschäft und Lagefläche ca. 11.760 Euro (zzgl. Nebenkosten)
  Gesamtmieteinnahmen: jährlich ca. 92.560 Euro (zzgl. Nebenkosten)
  
  

Die Immobilie befindet sich in Waldbronn-Neurod, einem gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Bushaltestelle (Linie 115) direkt vor dem Haus.


• S-Bahnstation (Linie 1) direkt hinter dem Haus
  (Karlsruhe - Bad Herrenalb)


• Zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude für Mieter und Kunden.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Diese renditestarke Immobilie bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, in ein gut vermietetes Objekt mit gemischter Nutzung (Wohnungen und Gewerbe) zu investieren. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der attraktiven Lage ist dieses Objekt eine ideale Möglichkeit für langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.