Einfamilienhaus freistehend in Eutingen im Gäu

Dieses freundliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.015 m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Baufenster, das zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass der Dachboden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde und somit zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial bietet.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche mit angrenzender Speisekammer, die praktischen Stauraum bietet. Der helle Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und geht offen in das Wohnzimmer über – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für den Alltag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich. Hier stehen zwei Zimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein großzügiger Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.

Kellergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich drei Hobbyräume, die individuell genutzt werden können – etwa als Werkstatt, Fitnessraum oder Stauraum. Ein Gäste-WC sowie eine Dusche ergänzen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt.

Außenbereich
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder zukünftige Bauvorhaben im Rahmen des bestehenden Baufensters. Hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Investoren. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgt für komfortables und sicheres Parken und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Rohrdorf im Landkreis Landkreis Freudenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Rohrdorf überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Horb am Neckar sowie in Freudenstadt.
Über die Bundesstraße B32 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Horb) besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Rottweil. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine solide Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.