Dachgeschosswohnung in Grafenhausen

Diese großzügige 4‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Rathausplatz von Grafenhausen. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente unter dem Dach. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Großzügiger Wohn‑ und Essbereich, drei Schlafzimmer, helle Räume mit gemütlichen Dachschrägen, zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, hoher Freizeitwert durch umliegende Wälder und Naherholungsgebiete.

Der Rathausplatz bildet einen zentralen Ortskern von Grafenhausen. Die Lage ist geprägt von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, kleinstädtischen Umfeld.
Wesentliche Mikrolagefaktoren:
Direkt im Ortszentrum, in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Wohn- und Mischbebauung; stabile Wohnstrukturen mit langer Wohndauer. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Parkmöglichkeiten im Ortskern vorhanden. Besonders attraktiv für Familien, Senioren, Ferienimmobilienkäufer und Grenzgänger.
Makrolage – Grafenhausen im Südschwarzwald
Grafenhausen liegt im Landkreis Waldshut im südlichen Baden‑Württemberg und gehört zur beliebten Ferienregion Südschwarzwald. Die Gemeinde profitiert von einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Schwarzwaldhöhen und Hochrhein. Die Region ist geprägt von Natur, Tourismus, Handwerk und kleinen bis mittelständischen Betrieben. Nähe zur Schweizer Grenze, dadurch attraktiv für Grenzgänger und Investoren. Der Südschwarzwald ist eine etablierte Urlaubsregion mit hoher Lebensqualität. Gute Erreichbarkeit über die B500 und regionale Buslinien; nächstgrößere Städte sind Waldshut‑Tiengen und Titisee‑Neustadt. Schulen, Nahversorgung, medizinische Grundversorgung und Freizeitangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden.