Wohn-Grundstück in Böel

Dieses großzügige Grundstück (5911 qm) überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Lage in nahezu ruhiger Alleinlage, eingebettet in Grünflächen und umliegende Ackerlandschaft.

Links befindet sich ein Nachbargrundstück, das jedoch deutlich versetzt und mit Abstand zum Bestandsgebäude liegt. Rechts grenzt ein weiteres Nachbargrundstück an, dessen Bebauung direkt an der Straße verortet ist – auch hier besteht ein ausreichender Abstand zum Haupthaus. Vor und hinter dem Objekt erstrecken sich ausschließlich Grün- und Landwirtschaftsflächen, wodurch ein freier und naturnaher Charakter mit besonderer Privatsphäre entsteht. Genau diese Lage macht das Angebot einzigartig und besonders attraktiv für individuelle Gestaltungsvorhaben.

Das Grundstück umfasst insgesamt 5.911 m², davon entfallen ca. 4.280 m² auf Wohnbaufläche und ca. 1.708 m² auf Gartenland. Ergänzend sind auf dem Areal alte Stallgebäude vorhanden, die das Ensemble prägen und weiteres Nutzungspotenzial bieten. Der linke Grundstücksteil mit den Stallungen sowie einem Teil des Grünlandes ist derzeit an den angrenzenden Nachbarn verpachtet. Der Pachtvertrag läuft jeweils bis zum 31.08.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude (EFH) im Außenbereich. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 35 BauGB (Außenbereich). Eine umfassende Kernsanierung ist möglich und sollte unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen sowie idealerweise in enger Abstimmung mit einem Architekten sorgfältig geplant werden. Ein vollständiger Abriss und Neubau ist nach den aktuellen Vorgaben erst nach einer mindestens zweijährigen nachweisbaren aktiven Bewohnung des bestehenden Gebäudes zulässig. Das Objekt befindet sich derzeit jedoch in einem nicht bewohnbaren Zustand und erfordert eine entsprechende konzeptionelle Entwicklung.

Ein kleiner Teich ergänzt das Grundstück und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, Bestandsbebauung mit Entwicklungspotenzial und der besonderen Lage schafft hier eine seltene Möglichkeit für Interessenten mit Vision und Planungsperspektive.

• Nahezu Alleinlage umgeben von Grün- und Ackerflächen


• Großzügiges Grundstück mit insgesamt 5.911 m² Fläche


• Bestehendes Gebäude mit Entwicklungspotenzial nach § 35 BauGB


• Alte Stallgebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial vorhanden