Etagenwohnung in Riesbürg

Willkommen in einem Zuhause, das anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Die im Jahr 2025 umfassend kernsanierte Wohnanlage mit nur zehn Einheiten präsentiert sich als exklusives Refugium für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ästhetik und nachhaltige Wohnqualität legen.

Die elegante Wohnung im 1. OG ist bequem und vollständig barrierefrei über den modernen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch konzipiertes Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Bereichen, klaren Linien und einem Grundriss, der Komfort und Funktionalität verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre den idealen Mittelpunkt für entspannte Stunden und stilvolles Wohnen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete, vollständig barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau.

Edle Fliesen und hochwertiges Vinylparkett verleihen den Räumen zeitlose Eleganz und eine angenehm warme Wohnatmosphäre. Große, dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehm ruhiges Wohnambiente.
Eine moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogroßgeräte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet Design mit praktischer Funktionalität. Für die Nutzung der Einbauküche fällt monatlich ein Betrag von 50 € an.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der schwellenlos und barrierefrei erreichbar ist. Der private Außenbereich lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zum Lesen oder zum entspannten Ausklang des Tages ein.

Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Gebäude höchste Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die hochwertige Gebäudesubstanz schafft beste Voraussetzungen für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieverbrauch.

Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls verfügbar. Die monatliche Miete hierfür beträgt 40 €.

Diese außergewöhnliche Wohnung richtet sich an Einzelpersonen oder Paare, die modernes Design, hohen Wohnkomfort und uneingeschränkte Barrierefreiheit in einem gepflegten und ruhigen Umfeld schätzen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher. Haustiere sind nicht gestattet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen, Rückrufe und Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte teilen Sie uns daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit.

Erstbezug nach Kernsanierung 2025

Vollständig barrierefreie Wohnung

Schwellenloser, durchdachter Grundriss

Personenaufzug im Gebäude

Ca. 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer

Großzügiges Wohn- und Esszimmer

Separates Schlafzimmer

Modernes, barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche

Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Vinylparkett

Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, zzgl. 50,00 € mtl.

Großer, barrierefrei zugänglicher Balkon

Dreifachverglaste Fenster (wärme- und schalldämmend)

Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung

Effizienzhaus Energieklasse A+

Modernste Be- und Entlüftungsanlage

Stellplatz im Freien, zzgl. 40,00 € mtl.

Zwischen Bopfingen und Nördlingen liegt der beschauliche Ort Utzmemmingen mit Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Beide Städte sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Umgebung.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater und besticht durch ihre vollständig erhaltene, begehbare Stadtmauer mit Blick über die historische Altstadt. Wahrzeichen ist der rund 90 Meter hohe Turm „Daniel“ der St.-Georgs-Kirche. Die Stadt liegt an der B25, die A7 ist rund 25 km entfernt, zudem besteht Bahnanschluss Richtung Aalen und Donauwörth.

Bopfingen, mit knapp 12.000 Einwohnern im Ostalbkreis (Baden-Württemberg), bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein umfassendes Schulzentrum. Über die B29 und die nahegelegene A7 (ca. 10 Minuten) sind Stuttgart und München in unter zwei Stunden erreichbar; auch Nördlingen, Aalen und Ulm liegen in kurzer Distanz.

Die reizvolle Lage am Rand des Härtsfelds und des Nördlinger Rieses vereint die Landschaften der Schwäbischen Alb mit der einzigartigen Kraterlandschaft.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.