Mehrfamilienhaus in Bad Grund (Harz) (Bad Grund)

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten
Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1971 empfängt Sie mit einer besonderen Atmosphäre – solide, großzügig und voller Potenzial. In hochwertiger Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten, bietet das Haus heute eine seltene Kombination aus Substanz, Raumvielfalt und Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich eine großzügige Diele, die dem Haus eine einladende Weite verleiht. Der große Aufenthalts- bzw. Frühstücksraum mit Balkon ist ein Ort der Begegnung – lichtdurchflutet und mit schönem Ausblick. Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad, eine funktionale Küche mit direktem Zugang zur Terrasse runden diese Ebene harmonisch ab. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Vier Gästezim- mer, alle mit eigenem Duschbad, teilweise mit Balkon, schaffen Privatsphäre und Komfort.
Ob Einzel-, Doppel- oder Mehrbettzimmer – hier ist Platz für individuelle Bedürfnisse. ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem Studio einen ruhigen Rückzugsort, ergänzt durch einen Abstellraum und die Option, ein weiteres Duschbad zu realisieren. Ideal als Atelier, Arbeitsbereich oder private Wohnebene. Auch das Kellergeschoss überrascht: Neben einem Doppelzimmer und einem Appartement – beide mit Duschbad und Terrasse – lädt ein gemütli- ches Kaminzimmer zum Verweilen ein. Der Wirtschaftsbereich mit Heizraum, Waschküche und integrierter Hausgarage sorgt für Funktionalität und Ordnung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kunststein im Treppenhaus, Teppichböden in den Zimmern und tapezierte Wände unterstreichen den klassischen Stil.

Wir haben insgesamt 8 Gäste/Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Alle Räume sind vollständig möbliert und eingerichtet – ein sofortiger Start ist möglich. Wich- tige Modernisierungen wie neue Fenster ab 2009, erneuerte Elektrik sowie ein modernisiertes Duschbad wurden bereits umgesetzt. Ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder als weiterhin geführtes Gästehaus:
Diese Immobilie bietet Flexibilität und Perspektive. Bei Übernahme als Gästehaus könnenbestehende Stammgäste und Buchungen nahtlos übernommen werden – eine seltene Chance für einen reibungslosen Übergang.
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichten erzählt – und bereit ist für ein neues Kapitel.

Heizung Vissmann Bj. 2000, ÖZH mit Warmwasserversorgung, BedarfsA 166,06 kWh (m2.a). Erd- tank 13.000 l Fassungsvermögen Endenergieverbrauch 166,06 in kWh/(m2*a), Bedarfsaus- weis, Energieklasse F, ÖL, Baujahr Gebäude 1971

Bad Grund ist einer der ältesten heilklimatischen Kurorte am Westrand des Harzes gelegen. Mit dem Eisensteinstollen im Teufelstal ist Bad Grund der einzige staatlich anerkannte Kurort mit Heilstollentherapie für Atemwegserkrankungen in Norddeutschland. Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählen das HöhlenErlebnisZentrum Iberger Tropfsteinhöhle, das Uhren- museum, die zum UNESCO-Welterbe gehörende Schachtanlage Knesebeck und der mehr als 40 Meter hohe Kalkfelsen Hübichenstein. Sportbegeisterte finden mit Wander- und Mountain- bike-Wegenetzen, verschiedenen Nordic-Walking-Touren , Minigolfen und Tennis spielen ein großes Angebot vor. Mit der Kreuzbergloipe und der Iberg-Loipe ist Bad Grund auch im Winter ein beliebtes Urlaubsziel. Bad Grund hat eine gute Anbindung zur A7 über die B242 Richtung Seesen. Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenso im Ort, sowie Geschäfte des täg- lichen Bedarfs.

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Harzer Volksbank & Sallier Immobilien GmbH mit Sitz in Wernigerode erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.vbsimmo.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee in den Räume der Harzer Volksbank begrüßen dürfen.