Gemischt nutzbares Grundstück in Schöffengrund (Laufdorf)

Dieses zu veräußernde Areal von ca. 9000 m² in Schöffengrund, Ortsteil Laufdorf besteht aus den Flurstücken 31/9 und 31/10 .
Es bietet sich wahlweise an zur kompletten Neuprojektierung, z.B. Baulandentwicklung von ca. 13 Bauplätzen (ein beispielhafter neuer Aufteilungsplan des Vermesserbüros Mathes zur Realteilung und Erschließung liegt bereits vor), bzw. zur Nutzung des Areals unter Beibehaltung der jetzigen Gebäudesubstanz und teilgewerblicher Nutzung mit Nicht-Störendem-Gewerbe im ausgewiesenen Allgemeinen Dorfgebiet. Auch eine Mischnutzung aus Altbestand und teilweise Schaffung von neuen Bauplätzen ist vorstellbar.
Der existierende Bebauungsplan stammt aus dem Jahr 1968 und sieht dieses Gebiet als Allgemeines Dorfgebiet vor mit den Baumaßzahlen=Kenngrößen GRZ 0,4 , GFZ 0,6 und maximal 3 Vollgeschossen. Die künftige Planung sieht hier eher 2 Vollgeschosse in der neuen angestrebten Nutzungsform vor. Das Areal ist umgeben von den bereits versorgungstechnisch erschlossenen Straßenzügen Bornstraße und Höhgärtenstraße und der zum Teil erschlossenen Nordstraße. Ein Entwicklungsziel wäre, die neu entstehenden Bauplätze über diese 3 Straßenzüge erschließungstechnisch anzubinden.

Gerne bringe ich Ihnen dieses große Areal bei einen individuellen Besichtigungstermin näher. Gerne unterstütze ich Sie bei Behördengängen und bei eruierenden Gesprächen mit den zuständigen Bauaufsichtsbehörden. Sprechen Sie mich gerne an.

Dieses ca. 9000 m² große Areal zur Entwicklung befindet sich in der charmanten Gemeinde Schöffengrund, Ortsteil Laufdorf, einem idyllischen Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und Naturverbundenheit.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Hervorragende Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Buslinien, die Sie bequem in die umliegenden Städte bringen.
Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Frankfurt und Wetzlar.
Genießen Sie die Nähe zu wunderschönen Naturparks und Wanderwegen, die Schöffengrund zu einem Paradies für Outdoor-Aktivitäten machen.
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und kulturelle Veranstaltungen.

Schöffengrund vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.