Etagenwohnung in Weingarten (Bruchsal)

Inmitten der zauberhaften Kulisse von Weingarten überzeugt diese hochwertige Erdgeschosswohnung mit einem durchdachten Grundriss und rund 149 m² Wohnfläche.

Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein modernes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den privaten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Schlafbereich ist deutlich vom Wohnraum abgegrenzt und schafft eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Raum anbieten.

Besonders komfortabel zeigt sich die Badezimmeraufteilung: Neben dem Hauptbad steht ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – optimal für Familien oder Gäste. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Flur ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Hohe Decken, Fußbodenheizung, Parkett und der KfW-55-Standard unterstreichen den modernen, energieeffizienten Wohnkomfort. Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch vereint.

GEBÄUDE:

• massive Bauweise (KaIksandstein-Mauerwerk / StahIbeton)


• extra hohe Geschossdecken (ca. von 2,75 m bis zu 3,10 m Höhe)


• Holz-Aluminiumfensterrahmen mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung


• großzügige Freiflächen: Privatgärten, Terrassen und Balkone


• großer Innenhof mit Einzelstellplätzen


• gehobene SchaIlschutzklasse


• repräsentatives Treppenhaus •Wärmedämmverbundsystem

HAUSTECHNIK:

• Aufzug in alle Etagen und teils mit Zugang in die Wohnung


• Jedes Fenster hat elektrische Rollläden oder Raffstores


• Grundversorgung durch Luft-, Wasser-Wärmepumpe


• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Wohnräume


• Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum für behagliche Wohlfühlatmosphäre

WOHNRÄUME:

• Elegantes Echtholzparkett in allen Räumen sowie Fliesen in den Badezimmern


• Wohlige Wärme verbreitet ein Hybridsystem bestehend aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme


• Besondere und hochwertige Marken-Sanitärausstattung (Duravit ME by Starck)


• hochwertige Wohnungstüren mit der Klasse RC2 mit sicheren Einbruchschutz


• Gegensprechanlage mit Videofunktion in jeder Wohnung


• Glasfaserkabel-Anschluss

Weingarten ist durchzogen von bedeutenden Verkehrsadern, darunter die Bundesstraße 3, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Regionen gewährleistet. Die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel durchquert ebenfalls diesen idyllischen Ort, wodurch Reisenden eine erstklassige Zugverbindung geboten wird. Die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn Frankfurt - Basel erleichtert die An- und Abreise mit dem Auto erheblich. Zusätzlich bietet Weingarten einen Stadtbahnhaltepunkt, der eine optimale Verbindung zu den angrenzenden Städten Karlsruhe und Bruchsal ermöglicht.
In Weingarten finden sich neben historischen Fachwerkhäusern und einem charmanten Altstadtkern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über Schulen und Ärzte, die die Bedürfnisse der Gemeinschaft abdecken.
Umgeben von Natur lädt die Umgebung zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, während die malerische Schönheit der Landschaft mit dem kulturellen Erbe der Region harmoniert. Weingarten (Baden) ist nicht nur ein Ort des Genusses für Weinliebhaber, sondern auch ein Ort des Lebens und der Versorgung für seine Bewohner.

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.