Einfamilienhaus freistehend in Lütjenburg

Dieses hochwertige Holzhaus aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Die Immobilie befindet sich dicht am Stadtrand von Lütjenburg und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortabel wohnen möchten.

Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und überzeugt durch besonders geringe Unterhaltskosten.
Eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung arbeitet nicht nur hervorragend mit der modernen Fußbodenheizung zusammen, sondern dient auch als Multifunktionsspeicher zur Unterstützung der Heizung. Jeder Raum kann separat und individuell temperiert werden, wodurch maximaler Wohnkomfort und Energieeffizienz gewährleistet sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Aktuell verfügt sie über ein Gaskochfeld. Die Anschlüsse für einen Elektroherd sind jedoch bereits vorinstalliert, sodass ein Austausch bei Bedarf mühelos möglich ist.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das separate Büro ideal für Homeoffice oder Gäste genutzt werden kann.

Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Hier befinden sich ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Regalflächen zur geordneten Lagerung von Lebensmitteln, Getränken und Haushaltsutensilien. Zusätzlich ist die Wasserenthärtungsanlage im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zum Stellplatz, der kurze Wege beim Be- und Entladen von Einkäufen ermöglicht und den Wohnalltag spürbar erleichtert.

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Hier bietet sich Ausbaupotenzial ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine große, überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Ein kleiner, charmant angelegter Teich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Die Bepflanzung wurde mit viel Sorgfalt ausgewählt – pflegeleicht und dennoch optisch ansprechend.

Ein geräumiges und wärmegedämmtes Gartenhaus mit isolierverglasten Fenstern bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

• Nur wenige Kilometer zur Ostsee


• Wohnfläche: 90m²


• Baujahr: 2020


• Zimmeranzahl: 3


• Gepflegter Garten


• Moderne Einbauküche


• Ausbaureserve im Obergeschoss


• Kein Sanierungsstau


• Gäste Badezimmer


• Hauswirtschaftsraum


• Niedrig Energiehaus

Die Stadt Lütjenburg in der Holsteinischen Schweiz mit ihrem unverwechselbaren Landschaftsbild, der Nähe zur Ostsee, dem Gut Panker und der Holsteinischen Seenplatte bietet neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen alles für den täglichen Bedarf. Mit dem barocken Rathaus von 1790, umgeben von hohen Linden und dem ältesten Wohnhaus der Stadt Lütjenburg, dem traditionellen Färberhaus, besitzt sie eines der schönsten Kleinstadtbilder im sonnigen Holstein. Der Bismarckturm auf dem Vogelberg bietet eine idyllische Aussicht auf die hügelige Landschaft. Die Ostseeküste und die beliebten Strände von Behrensdorf, Sehlendorf oder Hohwacht erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder über einen der reizvollen Radwege. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 30 Minuten erreichbar, nach Lübeck und Hamburg gelangen Sie über die A1 in ca. 45 bzw. 90 Minuten.

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