Mehrfamilienhaus in Bodensee

Dieses massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.165 m².

Der ursprüngliche Rohbau stammt aus dem Jahr 2002. Nachdem die Immobilie im Jahr 2014 erworben wurde, erfolgte der weitere Ausbau in den Jahren von 2014 bis 2020.
Dadurch verbindet das Haus eine solide Bauweise mit einem entsprechend zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Außenwände sind mit Styropor gedämmt,
dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, und das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme.

Beide Wohneinheiten sind über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar. Dort befindet sich ein Gäste-WC, das praktischerweise von beiden Wohnungen genutzt werden kann.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Raumangebot mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum.
Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag besonders bequem gestaltet.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für eine Warmmiete von 900 € vermietet (1.000 € ab Sept. 26) und stellt somit eine attraktive Einnahmequelle dar. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich besteht Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Einfamilienhaus.
Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Elektrische Rolläden

Bodensee ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Die Gemeinde Bodensee ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Gieboldehausen und liegt im Untereichsfeld. Der beschauliche Ort hat ca. 800 Einwohner. Es gibt einen Kindergarten, so dass die Kleinsten wohnortsnah betreut werden können. Die Grundschule befindet sich in im 4 km entfernten Ort Bilshausen. Die weiterführenden Schulen befinden sich im 20 km entfernten Duderstadt oder im 10 km entfernten Gieboldehausen. Dort gibt es auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.