Wohn-Grundstück in Dortmund (Kaiserbrunnen)

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilien-Ensemble in einer der gefragtesten Wohnlagen des Dortmunder Ostens. Dieses Paket bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Insgesamt liegt eine Grundstücksgröße von ca. 5.025m² auf drei Flurstücken vor.

​Das Bestandsobjekt: Ein gepflegtes und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, welches 1992 gebaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur und eine nachhaltige Ertragskraft.
​Das Entwicklungsgrundstück: Direkt angrenzend an das Bestandsgebäude befindet sich ein großzügiges Grundstück, das als Bauland für Wohngebäude ausgewiesen ist. Hier eröffnet sich für den Erwerber die Chance, durch eine Nachverdichtung oder einen Neubau zusätzlichen Wohnraum in Top-Lage zu schaffen.
Die Flurstücke unterliegen den Festsetzungen eines einfachen Bebauungsplans. Dies bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Projektentwicklung. Ergänzend orientiert sich die weitere Bebauung an der attraktiven Nachbarschaft gemäß § 34 BauGB, was Ihnen eine harmonische und dennoch effiziente Flächenausnutzung ermöglicht.

Die Grundstücke sind aktuell gewerblich vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen sind attraktiv.

attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieterstruktur
zwei Garagen
diverse Außenstellplätze
insgesamt ca. 5.025m² Grundstück mit großflächigem Bauland
attraktive Mieteinnahmen

Dortmund-Körne befindet sich im Osten der Stadt und ist besonders aufgrund der Nähe zur Innenstadt und der hervorragenden Verkehrsanbindung beliebt. Sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man hier bestens angebunden.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wer viel Wert auf das zentrale und gepflegte Wohnumfeld legt, dennoch etwas außerhalb des innerstädtischen Trubels leben möchte, findet in Dortmund - Körne den idealen Rückzugsort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.