Haus in Binzen

Das Wohnhaus wurde 1978 in Massivbauweise erstellt; das Untergeschoss ist größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt, eine Stahltreppe mit Holzstufen verbindet das Erd- und Dachgeschoss, die Treppe in das Kellergeschoss ist als massive Betontreppe ausgeführt.

Das 1,5-geschossige Gebäude mit Kellergeschoss und Satteldach bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon, die Wohnfläche beträgt ca. 69,98 m².
Im Dachgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum und Balkon und einer Wohnfläche von ca. 54,55 m². Wie erwähnt, ist auch das Kellergeschoss größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier steht Ihnen neben den Funktionsräumen (Heizraum, Treppenflur, zwei Kellerräume) eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Freisitz zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 48,82 m² (inklusive Freisitz).

Insgesamt verfügt das Haus somit über rund 173,35 m² Wohnfläche.

Aktuell sind alle drei Einheiten separat vermietet, für die Wohnungen stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss sind bereits langjährig an die aktuellen Mieter vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss wurde zum 01.08.2024 neu vermietet. Weitere Infos zur Vermietung finden Sie im Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Die Bäder wurden modernisiert (UG: 2000, EG: 2001, DG: 2012), weitere durchgreifende Modernisierungen fanden in den letzten Jahren nicht statt, es besteht ein allgemeiner Modernisierungsaufwand.

Erdgeschoss:
Flur mit Laminatboden und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Boden- und teilweise Wandfliesen und Raufasertapete, ausgestattet mit WC und Waschbecken;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Raufasertapete;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, türhoch gefliest, darüber Putz, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Balkon mit Bodenfliesen;

Dachgeschoss:
Flur mit Laminatboden und Raufasertapete;
Abstellraum mit Laminatboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Balkon mit Bodenfliesen und Markise;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Raufasertapete;
Badezimmer mit Bodenfliesen, teilweise Wandfliesen und Raufasertapete, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine;

Untergeschoss:
Diele;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Raufasertapete, Belichtung über Oberlicht zum Schlafzimmer;
Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Freisitz mit Waschbetonplatten;

Treppenflur;
Heizraum mit Betonboden;
Kellerraum mit Betonboden;
Kellerraum mit Betonboden

Das Wohnhaus steht in guter und ruhiger Wohnlage von Binzen, abseits des Durchgangsverkehrs.

Binzen ist eine Gemeinde im vorderen Kandertal mit knapp 3.000 Einwohnern, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Gastronomie, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Der Ort ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Vorderes Kandertal.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen, in direkter Nachbarschaft befinden sich die Kreisstadt Lörrach und die Stadt Weil.

Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden;
drei Stromkreise (für jede Einheit separat)
TV-Empfang über SAT-Antenne;

PKW-Stellplätze im Freien;

Abrechnung der Heizkosten und Kosten für die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Dienstleister (Funkablesung); die Abrechnung der Frischwasserverbräuche erfolgt über die jeweilige Anzahl der Personen jeder Einheit (keine sep. Wasseruhren vorhanden)

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel, Baujahr 2004, Wärmetauscher: Viessmann, Colorond 050; Brenner: Viessmann, VEK 1-1
Der Erdtank hat ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Liter

Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 24.02.2026 liegt vor; Endenergieverbrauch beträgt 170,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse „F“