Einfamilienhaus freistehend in Schenkelberg

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Schenkelberg und bietet viel Potenzial für Handwerker und Selbermacher.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1960 erbaut und ca. 1970 nochmals im hinteren Bereich angebaut. Hierdurch entstanden ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiterer Hauseingang. Im ursprünglichen Teil des Hauses verteilen sich eine Küche, zwei Bäder und zwei weitere Räume auf zwei Etagen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Bereich des Anbaus wurde in 2021 entkernt und kann sofort nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Verschiedene Baumaterialien sind bereits vorhanden. Der vordere Teil des Hauses ist sofort bewohnbar, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben der Nutzung der Immobilie als Gesamteinheit ist ebenfalls eine Aufteilung in zwei kleinere Wohnungen und Vermietung denkbar.
Die Außenanlagen bieten neben einem kompakten Garten, zwei Garagen und weitere Abstellflächen, sowie Stellplätze für Ihre PKW.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Objektbesichtigung vor.

Massivbauweise aus ca. 1960, Anbau in ca. 1970, Fassade verputzt und gestrichen, Ursprungshaus teilweise Unterkellert, massive Decke über KG, Holzbalkendecken über EG und OG, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer (Ursprungshaus) und Welleternit (Anbau & Garagen), Öl Zentralheizung aus 1991, Bodenbeläge in Laminat/ teilw. keine Bodenbeläge, Holzfenster isolierverglast aus 1970 (Anbau), Elektroleitungen im Anbau teil. erneuert, teilw. Unterkellert, Speicher, Garage mit Abstellfläche und Heizungsraum, zusätzliche Garage

Die Ortsgemeinde Schenkelberg (ca. 650 Einwohner) gehört zur Verbandsgemeinde Selters (21 Ortsgemeinden mit insgesamt rd. 17.000 Einwohnern).

Schenkelberg ist ein reizvoller Ort in unmittelbarer Nähe der Westerwälder Seenplatte gelegen, ein beliebtes Ferien- und Erholungsgebiet. Die Gegend bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie eine große Waldfläche.

Die Grundschule befindet sich in Herschbach und die Regionalschule in Selters. Täglich gibt es mehrere Busverbindungen nach Montabaur, Koblenz, Hachenburg und zu den weiterführenden Schulen in Dierdorf. Im Ort selbst befindet sich ein viergruppiger Kindergarten.

Verkehrstechnisch liegt Schenkelberg nicht weit entfernt von den Autobahnauffahrten der A 3 bei Mogendorf (Frankfurt/Koblenz) und Dierdorf (Köln).