Mehrfamilienhaus in Stühlingen

Das historische Mühlenanwesen liegt geschützt im idyllischen Weilertal – umgeben von Wiesen, Wald und weiten Freiflächen – und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum Stühlingens. Naturnahes Wohnen und gute Infrastruktur gehen hier Hand in Hand.
Ursprünglich Teil des Mühlenareals von 1603, wurde das Gebäude ab 1984 vom heutigen Eigentümer mit großer Sorgfalt und viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter kernsaniert. Erhalten blieb, was man nicht neu erschaffen kann: der Gewölbekeller, das sichtbare Fachwerk, die Holzbalken in den Wohnräumen und das Mühlrad – über Jahrhunderte gewachsene Details voller Ausstrahlung.
Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung: drei eigenständige Wohneinheiten, die gemeinsames Leben ebenso ermöglichen wie individuelle Rückzugsorte. Im Erdgeschoss liegen eine helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ein separates Zwei-Zimmer-Appartement, im Dachgeschoss eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über Stühlingen. Für Mehrgenerationenfamilien eine seltene Gelegenheit: Tür an Tür wohnen und dennoch Privatsphäre genießen – oder eine Einheit selbst bewohnen und mit den übrigen Mieteinnahmen erzielen.
Mehr als Wohnraum: eine geräumige Halle mit Hebekran und Sektionaltor, ein weitläufiges Untergeschoss mit Werkstatt- und Lagerflächen, mehrere Garagen und der Gewölbekeller. Ob Atelier, Oldtimer-Sammlung, Hobbywerkstatt, Selbstversorgung oder Tierhaltung – hier findet all das Raum. Die Grünflächen rund ums Haus laden zum Gärtnern, Spielen und Durchatmen ein: ein Ort, an dem am Ende des Tages Ruhe einkehrt.
Anwesen dieser Art gelangen nur selten auf den Markt – und noch seltener so gepflegt und mit dieser Gestaltungsfreiheit: Da der Denkmalschutz 2003 aufgehoben wurde, lässt sich das Haus frei weiterentwickeln. Wer historische Architektur und gewachsene Substanz schätzt, findet hier nicht nur eine besondere Immobilie, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Wertbeständigkeit.

Den besonderen Charakter dieses Anwesens prägen die liebevoll erhaltenen historischen Details: freigelegtes Fachwerk, sichtbare Holzbalken in den Wohnräumen, der beeindruckende Gewölbekeller sowie das markante Mühlrad. Gleichzeitig wurde die Bausubstanz umfassend modernisiert und technisch aufgewertet – unter anderem durch Isolierungsmaßnahmen, neue Fenster und Dachgauben. So verbindet das Haus den Charme vergangener Jahrhunderte mit einer gepflegten und soliden Gebäudesubstanz.

Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:

• Erdgeschoss – Vier-Zimmer-Wohnung: zwei Schlafzimmer, Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zusätzliches Gäste-WC sowie ein großzügiger, nach Osten ausgerichteter Balkon. (Derzeit vermietet.)

• Erdgeschoss – Zwei-Zimmer-Appartement: Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer sowie Duschbad mit WC. (Derzeit vermietet.)

• Dachgeschoss – Drei-Zimmer-Wohnung: zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Dachspeicher, Küche mit vor wenigen Jahren erneuerter Einbauküche und Vorratsraum, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken sowie ein herrlicher Panoramablick über Stühlingen. (Vom Eigentümer bewohnt, nach Vereinbarung frei.)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Ölzentralheizung, im Erdgeschoss teilweise mit Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Radiatoren
• Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche (Appartement und Dachgeschoss vor wenigen Jahren erneuert)
• Historischer Gewölbekeller sowie zusätzlicher großer Kellerraum
• Großzügige Halle mit Hebekran und Sektionaltor (Anbau 2005) – ideal für Werkstatt, Hobby oder Lager
• Umfangreiche Werkstatt- und Lagerflächen im Untergeschoss, Garage sowie Heiz- und Öltankraum
• Sonnige Südwestterrasse im Eingangsbereich der Wohnungen
• Vier Außenstellplätze und drei Garagen
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Langlebige Dacheindeckung mit Frankfurter Zementziegeln

Das Haus liegt leicht erhöht und zurückversetzt im idyllischen Weilertal – unterhalb des Klosters und Schloss Hohenlupfen und umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Kleinstadt Stühlingen und die umliegende Landschaft. Es ist ein Ort, an dem morgens Vogelstimmen den Tag begleiten und die Hektik des Alltags in den Hintergrund rückt – während das Stadtzentrum dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Das Zentrum von Stühlingen liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte, eine Apotheke, Schulen sowie einen Ganztageskindergarten. Die charmante Kleinstadt mit rund 5.400 Einwohnern überzeugt durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität.

Die Region zählt zu den schönsten Naturlandschaften des Südschwarzwaldes und begeistert mit ihrer unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür – darunter auch der überregional bekannte Schluchtensteig. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur – der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen.

Trotz der naturnahen Lage ist Stühlingen hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Waldshut-Tiengen erreichen Sie in rund 20 Kilometern, Schaffhausen (CH) in etwa 25 Kilometern und Donaueschingen in rund 30 Kilometern. Freiburg ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, die Wirtschaftsmetropole Zürich in rund 45 Minuten und der internationale Flughafen Zürich-Kloten in etwa 35 Minuten. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch regelmäßige Busverbindungen sowie die regionale Bahnstrecke der Wutachtalbahn.

Die Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung zur Eigennutzung frei.

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von ca. 1.800m² (Flst.Nr. 1087/2 Teilfläche und Flst.Nr. 39/1 siehe Lageplan im Exposé), wobei noch zusätzliche Flächen (Grün- und Gewerbeflächen) von ca. 4.800m² (Flurstücke 1084, 1087/3, teilweise 1087/2) dazu erworben werden können.
Benachbarte Landwirtschaftsflächen können ebenfalls dazu erworben werden (ca. 25.000m²). Dadurch kann das Anwesen auf über 32.600m² ausgebaut werden.

Das Haus wurde in Absprachen mit dem Denkmalamt in den 80er Jahren saniert. Laut schriftlicher Mitteilung der Denkmalbehörde wurde der Denkmalschutz für das Gebäude 2003 wieder aufgehoben.

Keine Eintragung im Baulastverzeichnis.