Einfamilienhaus freistehend in Hemslingen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und ländliche Lebensqualität auf einem ca. 2.560 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Fachwerkhaus mit Keller, einem Anbau, einem separaten Nebengebäude mit Garage sowie einem Saunahaus.

Das Haupthaus – mit kulturhistorischem Ursprung – wurde um 1990/91 originalgetreu in Fachwerkbauweise wiedererrichtet und um weitere historische Gebäudeteile ergänzt.

Ursprünglich stammte das Gebäude aus dem Jahr 1770 und stand im Ort Bellen, wo es einst eine Durchfahrtsscheune war. Es wurde dort sorgfältig abgebaut und in liebevoller Detailarbeit an seinem heutigen Standort originalgetreu wieder aufgebaut. Dabei kamen weitgehend die ursprünglichen Baumaterialien zum Einsatz: Die alten Tondachziegel sowie die Handstrichziegel der Gefache wurden größtenteils wiederverwendet. Fehlende oder beschädigte Elemente wurden durch gleichwertige historische Materialien ersetzt, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren.

Es bietet auf drei Etagen viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder kreative Hobbys. Im Inneren begeistern offene Wohnbereiche, Kachel- und Specksteinöfen, massive Holzbalken und natürliche Materialien wie Lehmputz und Dielenböden.

Das große Nebengebäude eignet sich ideal zur gewerblichen Nutzung oder zur Umwandlung in Wohnraum – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Büro, Atelier oder Ferienvermietung. Zwei Zufahrten und die großzügige Grundstücksfläche eröffnen zudem weiteres Ausbaupotenzial.

Ein einzigartiger Ort für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum für neue Lebensmodelle, nachhaltiges Wohnen und kreative Entfaltung.

Haupthaus (ursprünglicher Fachwerkaltbau , eine Durchfahrtscheune aus 1770 , (Wiederaufbau ca. 1990/91)
Eichenfachwerk mit Ausfachung aus altem teilweise originalen Ziegelmauerwerk
Teilweise Lehmputz und Kalkanstrich im Innenbereich
Innenwände teils in Kalksandstein
Fußböden mit rustikalen Cottofliesen, Harlinger Fliesen in der Küche
Sichtbare Holzbalkendecken mit massiven Eichenbohlen
Klöntüren, Holzfenster und Innentüren aus Holz
Kachelöfen für behagliche Wärme
Galerie und dekorative Gauben
Holztreppen
Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss
Keller mit Betonwänden und Betonsohle
Satteldach mit original, historischen Tonhohlpfanneneindeckung
Außenwanddämmung (Kerndämmung ca. 10 cm) mit Knauf Mineraldämmstoff, ergänzt ca. 2009
Gaszentralheizung, Fernwärmeanschluss durch örtlichen Landwirt geplant

Nebengebäude (ehemaliger Schafstall, Wiederaufbau ca. 1999) ca. 165 m² Nutzfläche
Eichenfachwerk, mit Ziegeln ausgemauert
Holzbalkendecke mit Eichenbohlen, Betonsohle
Holzfenster und Holztüren
Hartdach mit Tonhohlpfanneneindeckung
Inklusive hälftiger Garage und kleinem Anbau (ebenfalls Fachwerk, ca. 1999)

Gartenhaus / Saunahaus (Aufbau ca. 2002) ca. 28m² Nutzfläche
Fachwerkkonstruktion aus Eiche mit Ziegelausfachung
Holzbalkendecke mit Eichenbohlen
Betonsohle
Holzfenster und Holztüren
Hartdach mit Tonziegeleindeckung

Zwei funktionsfähige Brunnen mit ca. 9 m und ca. 20 m Tiefe
Historischer Friesenwall, Feldsteinpflaster, Klinkerwege
Gewächshaus, Bauerngarten, idyllische Sitzplätze und Teichanlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Hemslingen im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Mit rund 1.500 Einwohnern zählt Hemslingen zu den kleineren, familienfreundlichen Landgemeinden der Region. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bietet das Wohnumfeld eine idyllische Lebensqualität mit ländlichem Charme – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entschleunigtes Leben im Grünen suchen.

Trotz der ländlichen Prägung ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Im nahegelegenen Ortskern sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bothel (ca. 6 km) mit einer Oberschule und einer Förderschule. Weitere Bildungsangebote, darunter auch Gymnasien, sind in Rotenburg (Wümme) zu finden – die Kreisstadt liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Schulbus bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen ebenfalls in Bothel zur Verfügung. Hier finden sich ein Supermarkt, Bäcker, Banken und diverse Dienstleister. Für einen umfangreicheren Einkauf, medizinische Versorgung, Facharztpraxen, ein Krankenhaus sowie kulturelle und gastronomische Angebote bietet sich Rotenburg (Wümme) als nächstgelegene Mittelzentrum an.

Ein besonderes Highlight ist das beheizte Freibad „Bruchwiesenbad“, das in der Region große Beliebtheit genießt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bietet. Ergänzt wird das lebendige Gemeindeleben durch ein aktives Vereinswesen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Bundesstraße B71 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet die Region in Nord-Süd-Richtung. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Sittensen) ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg (ca. 65 km) und Bremen (ca. 55 km).Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rotenburg (Wümme). Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover – ideal für Pendler oder Ausflügler.

Insgesamt bietet dieser Standort eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und verlässlicher Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

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